柏傲山4房3100萬沽較同類兩月升11% [香港經濟日報] 2026-06-16

二手盤源匱乏，樓價續升，北角半山柏傲山4房戶於放盤當天，以3,100萬元成交，較樓下單位今年4月造價高300萬元。

放盤即成交 12年升值1成

樓市進入上行周期，二手盤源補給慢，放盤下滑，加上業主叫價進取，從而推升樓價。市場消息指，北角半山柏傲山錄細4房戶交吉放盤即日獲得承接，單位為2座低層A室，實用面積1,170平方呎，成交價3,100萬元，呎價26,496元，原業主於2014年以2,827.4萬元購入，持貨12年帳面獲利272.6萬元，升值10%。

上址造價較銀行網上估價2,861萬及3,040萬元，分別高8%及2%。值得留意的是，同屬2座同室低2層單位，於今年4月才以2,800萬元易手，反映2個月內同類單位漲價300萬元，樓價上升11%。

物業位於北角半山天后廟道18A號，位置靠近港鐵天后站。項目由新世界 （00017） 發展，樓齡約11年，屋苑共有5座，提供358個單位。實用面積由595至3,837平方呎。屋苑目前約有19個放盤，最平叫價由1,550萬元起，為實用面積595平方呎的2房戶。

SIERRA SEA兩房賺49% 創新高

市場短炒持續，西沙SIERRA SEA錄二手獲利比率創新高成交，中原資深分區營業經理吳謙成表示，剛錄得1A（2）期3座中層J室，實用面積461平方呎，2房間隔，議價後以750萬元獲承接，呎價16,269元。新買家為用家，原業主於2025年6月以約504萬元購入，持貨1年帳面獲利246萬元或49%離場，獲利比率屬項目新高。

傳統屋苑方面，將軍澳新都城細2房戶最新成交，創同類單位近3年高價易手。剛沽出的1期6座高層G室，實用面積364平方呎，向西南，擁翠綠開揚景致，成交價630萬元，呎價達17,308元。成交價創屋苑同類戶型，於2023年7月錄得640萬元成交後近3年新高。

至於原業主2021年以720萬元購入單位，持貨5年，帳面需蝕讓90萬元或13%離場。新都城6月成交步伐轉快，上半月已錄 12宗成交，較上月同期的3宗上升3倍，目前整體實用均價約為15,576元。

此外，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層E室，實用面積1,045平方呎，3房套房間隔，叫價1,530萬元，議價後以1,522萬元成交，呎價14,565元，成交價創屋苑分層單位逾3年新高。原業主於2010年以888.6萬元一手買入單位，持貨16年帳面賺633.4萬元，升值71%。