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林一鳴:美緩加息 港樓價可延升勢 [香港經濟日報] 2023-03-20

美國聯儲局本周議息,資深投資者林一鳴認為,近日矽谷銀行倒閉引發全球關注,美國不會再進取地加息,以免拖累其他中小型銀行,並料本港樓價升勢可於第2、3季延續,全年樓價料升1成。


他表示,市場原估計3月會加息0.5厘,但自從矽谷銀行開始出現問題,最新估計美國不會再進取地加息,怕拖累其他中小型銀行,所以他預計3月將加息約0.25厘,並將在5、6月或再加息一次,其後加息周期便會完結。由於香港上次已經沒有「跟足」加息,故當美國於5月再加息,香港的最優惠利率(P)料達約6厘水平。


隨社交距離措施及中港兩地通關,他留意到在2月後,樓市投資氣氛大大改善,除了自住買樓,亦見到投資者、內地人及有香港身份證的新香港人來港置業,所以買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)、15%新住宅印花稅(Double Stamp Duty,DSD)成交亦有上升。


預測全年樓價升約1成


他提到,過去約3個月,主要成交升幅在於中價及細價物業,因為首次置業印花稅稅階有所調整,而且這類物業可以承造約8或9成按揭,可見投資者現傾向投資該類物業。至於大碼成交,如涉約數千萬元的豪宅只屬零星個案。


而樓價第一季升幅不俗,平均約5%,現時二手業主較少還價,甚至將叫價調高,而買家亦開始追價。同時,近期推出的新盤銷情不俗,所以估計第2、3季樓價會延續升勢,他預測全年樓價升約1成。


雖然他認為,若投資者目前很想投資物業,現時的確較去年理想,但目前投資物業的回報率平均約2厘多至3厘,因此他建議投資者不妨留意其他資產,如內銀股的息率可達8厘或以上,而若想保險一些可投資定期現時回報仍可達3厘。相比之下,投資這些資產可能較物業優勝。


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