林一鳴料樓價L型發展兩年內難大幅反彈 [香港經濟日報] 2025-06-02

近期拆息回落，學者林一鳴接受專訪時指，這對樓市無疑是好消息，但其趨勢視乎關稅戰戰況，而且影響今年樓價發展的關鍵，仍在於經濟環境及內地人會否持續在港置業，料樓價呈L型發展，未來1至2年難大幅反彈。

香港都會大學李兆基商業管理學院助理教授林一鳴指，拆息回落令買家供樓負擔下降，但經濟環境及內地人置業態度才是影響住宅樓價發展的關鍵，反而息口走勢較為其次。不過由於目前經濟環境仍不理想，同時，就算政府近期推出人才計劃，但外來人才僅來港租樓，未見踴躍置業，首兩個因素都未表現理想，故料未來1至2年難大幅反彈。

拆息年內或逐步回升

問及港元拆息未來走勢，他則指目前關稅戰尚未明確，所以拆息維持較低的水平，未來走勢則視乎關稅戰情況。他預計今年內關稅戰年內或結束，屆時拆息或會逐步回升。

至於不少人關心目前樓價是否已見底，他則認為目前樓市呈L型發展，估計全年樓價錄約上下3至5%波幅，全年成交量則錄約5至6萬宗。而全年租金升幅依然會跑贏樓價，估計全年錄約5至10%升幅。

觀乎近期不少投資者拋售旗下資產，部分物業亦淪為銀主盤，他預計銀行會持續call loan，因此估計未來會有更多相關個案出現。

建議避免投資工商舖

另外，甲廈空置率再創新高，他表示，如果單位不能租出，一定影響售價表現，加上本港經濟差及北上消費盛行，形容未來甲廈售價「沒有最低，只有更低」，所以建議避免投資工商舖。即便是住宅，他亦不建議投資，因為樓市前景未明，就目前預計，樓價升幅似乎不大，因此僅建議入市住宅自住。

受惠各人才計劃帶動，學生宿舍成為投資者的新選擇，但投資全幢學生宿舍牽涉較重的維修成本，而且學生需求會否持續仍屬未知之數，所以投資時要「計好數」。除外，他建議投資者可考慮投資港股及債券，如科技股等，但因近年樓市轉淡，交投下跌，發展商亦面臨財政壓力，故避免投資地產股。