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東頭工業區商住項目續登場 [香港經濟日報] 2024-04-24

隨着元朗的住宅及商業項目陸續落成,區內東頭工業區近年逐步轉型,當中信置 (00083) 旗下商業項目朗壹廣場合共提供約55.8萬平方呎樓面,屬於區內規模最大的純商業項目之一。


元朗東頭工業區屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一,受到政府主動將區內工業轉作住宅發展並推出,以及發展商參與重建,現時區內陸續有尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等住宅項目,而未來亦再有麗新元朗中心的重建計劃。


麗新元朗中心 重建2住宅1商舖


麗新元朗中心現時為9層高,於1986年落成、樓齡38年的分層工廈,由資本策略 (00497) 及麗新發展 (00488) 近年提出重建,並獲得城規會批准將地積比率5倍增至6倍,總樓面面積涉約48.7萬平方呎。


根據發展方案,項目將會重建成2座29層高住宅大樓,及1座3層高的商舖等非住用設施,其中住宅部分將會提供約1,019個單位,平均單位面積約461平方呎,總樓面涉約48.7萬平方呎,相較2021年的舊方案,單位數目增加191伙,增幅約23%。


隨着區內愈來愈多住宅落成,再加上政府推動北部都會區發展,令到東頭一帶商業樓面需求增加。當中信置旗下商業項目朗壹廣場(One North)於2022年落成,屬於同區最新及最大商業項目,總樓面達55.8萬平方呎,提供基座商場以及寫字樓樓面。


朗壹廣場 每層商業樓面1.7萬呎


朗壹廣場由基座3層高的零售商場,以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成,零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎,而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎,淨天花樓底高度約3.1米,總寫字樓樓面約44.5萬平方呎,另外亦有2萬平方呎的休憩園林。


當中去年底由港鐵 (00066) 租用朗壹廣場第2座8層樓面,涉及約13.6萬平方呎,佔整體寫字樓部分樓面達到3成,市場估計每呎租金約18元。


另外,同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場,則曾經申請以地積比率5.75倍重建,以重建成1幢10層高商廈,總樓面約19.2萬平方呎,其中逾半或約10萬平方呎作為停車場,其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。




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