東頭工業區商住項目續登場 [香港經濟日報] 2024-04-24

隨着元朗的住宅及商業項目陸續落成，區內東頭工業區近年逐步轉型，當中信置 （00083） 旗下商業項目朗壹廣場合共提供約55.8萬平方呎樓面，屬於區內規模最大的純商業項目之一。

元朗東頭工業區屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，受到政府主動將區內工業轉作住宅發展並推出，以及發展商參與重建，現時區內陸續有尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等住宅項目，而未來亦再有麗新元朗中心的重建計劃。

麗新元朗中心 重建2住宅1商舖

麗新元朗中心現時為9層高，於1986年落成、樓齡38年的分層工廈，由資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 近年提出重建，並獲得城規會批准將地積比率5倍增至6倍，總樓面面積涉約48.7萬平方呎。

根據發展方案，項目將會重建成2座29層高住宅大樓，及1座3層高的商舖等非住用設施，其中住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，總樓面涉約48.7萬平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

隨着區內愈來愈多住宅落成，再加上政府推動北部都會區發展，令到東頭一帶商業樓面需求增加。當中信置旗下商業項目朗壹廣場（One North）於2022年落成，屬於同區最新及最大商業項目，總樓面達55.8萬平方呎，提供基座商場以及寫字樓樓面。

朗壹廣場 每層商業樓面1.7萬呎

朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

當中去年底由港鐵 （00066） 租用朗壹廣場第2座8層樓面，涉及約13.6萬平方呎，佔整體寫字樓部分樓面達到3成，市場估計每呎租金約18元。

另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。