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東環呎價逾2.3萬 創東涌二手新高 [香港經濟日報] 2023-02-13

通關後樓市節節上升,二手更重現破頂成交。過去1周市場錄最少3宗破頂或追平紀錄個案,其中東涌東環有特色戶以1,500萬元售出,呎價逾2.3萬元創全區二手新高。


另10大屋苑周末交投續高企,最多見26宗,連續11周處雙位數。


二手交投連日加快,連帶個別屋苑造價再破頂。消息指,東環3號住宅大樓地下特色戶,實用面積645平方呎,3房,連828平方呎花園,原叫價1,550萬元,減價3.2%後,以1,500萬元易手,呎價23,256元刷新全區二手新高紀錄。原業主2015年以1,070.7萬元買入,帳面賺429.3萬元,賺幅4成。


翻查資料,東涌對上二手呎價高位,為2018年3月以每平方呎19,159元易手的同屋苑3A座頂層A室連平台戶,即有關紀錄保持長達近5年,終被大幅推高21%。


事實上,上述東環新晉樓王呎價甚至貴過鰂魚涌太古城特色戶,如碧滕閣頂層複式戶,實用面積1,046平方呎,內設樓梯連接私人天台,日前以每平方呎20,554元沽出,前述東環戶呎價較之高13%。


嘉雲臺呎價3.9萬 3年半高


豪宅買賣也加快,代理透露,東半山嘉雲臺8座極高層A室,實用面積1,300平方呎,3房,僅微減20萬元,連車位以5,080萬元沽出,呎價39,077元,創屋苑逾3年半呎價新高。原業主2009年以2,010萬元購入,帳面勁賺3,070萬元或1.5倍。


隨着市場氣氛好轉,10大屋苑過去周六日交投量續高企。其中,中原地產錄24宗,按周升9.1%,連續8周處雙位數,並且已連續兩周企穩20宗水平。消息指,鴨脷洲海怡半島16座高層B室3房,實用面積621平方呎,以980萬元售出,呎價15,781元,售價較月初同類賣貴40萬元或4.3%。


海怡3房980萬 貴月初40萬


美聯物業10大屋苑同期見26宗交易,更是連續11周保持雙位數,按周升13%至6周新高,包括2宗來自將軍澳新都城,如1期4座高層H室3房,實用面積698平方呎,以958萬元成交,呎價13,725元,售價為屋苑去年9月以來最高。原業主2013年以693萬元購入,帳面賺265萬元或38%。


至於利嘉閣地產10大屋苑有23宗交投,按周多28%,近6周最旺;而香港置業則按周回落14%,至12宗,仍維持雙位數水平(註:四大代理統計10大屋苑有別。)


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期二手成交量持續攀升,一手市場亦每天錄得20宗以上成交,整體樓市暢旺,現時正有多個全新盤蓄勢待發,相信樓市將旺上加旺。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,全新大盤登場將繼續誘發市場購買力,估計短期樓市將延續「陽春」格局,一、二手有望同步價量齊升,未來2個月樓價有望出現約3%升幅。

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