東環呎價逾2.3萬 創東涌二手新高 [香港經濟日報] 2023-02-13

通關後樓市節節上升，二手更重現破頂成交。過去1周市場錄最少3宗破頂或追平紀錄個案，其中東涌東環有特色戶以1,500萬元售出，呎價逾2.3萬元創全區二手新高。

另10大屋苑周末交投續高企，最多見26宗，連續11周處雙位數。

二手交投連日加快，連帶個別屋苑造價再破頂。消息指，東環3號住宅大樓地下特色戶，實用面積645平方呎，3房，連828平方呎花園，原叫價1,550萬元，減價3.2%後，以1,500萬元易手，呎價23,256元刷新全區二手新高紀錄。原業主2015年以1,070.7萬元買入，帳面賺429.3萬元，賺幅4成。

翻查資料，東涌對上二手呎價高位，為2018年3月以每平方呎19,159元易手的同屋苑3A座頂層A室連平台戶，即有關紀錄保持長達近5年，終被大幅推高21%。

事實上，上述東環新晉樓王呎價甚至貴過鰂魚涌太古城特色戶，如碧滕閣頂層複式戶，實用面積1,046平方呎，內設樓梯連接私人天台，日前以每平方呎20,554元沽出，前述東環戶呎價較之高13%。

嘉雲臺呎價3.9萬 3年半高

豪宅買賣也加快，代理透露，東半山嘉雲臺8座極高層A室，實用面積1,300平方呎，3房，僅微減20萬元，連車位以5,080萬元沽出，呎價39,077元，創屋苑逾3年半呎價新高。原業主2009年以2,010萬元購入，帳面勁賺3,070萬元或1.5倍。

隨着市場氣氛好轉，10大屋苑過去周六日交投量續高企。其中，中原地產錄24宗，按周升9.1%，連續8周處雙位數，並且已連續兩周企穩20宗水平。消息指，鴨脷洲海怡半島16座高層B室3房，實用面積621平方呎，以980萬元售出，呎價15,781元，售價較月初同類賣貴40萬元或4.3%。

海怡3房980萬 貴月初40萬

美聯物業10大屋苑同期見26宗交易，更是連續11周保持雙位數，按周升13%至6周新高，包括2宗來自將軍澳新都城，如1期4座高層H室3房，實用面積698平方呎，以958萬元成交，呎價13,725元，售價為屋苑去年9月以來最高。原業主2013年以693萬元購入，帳面賺265萬元或38%。

至於利嘉閣地產10大屋苑有23宗交投，按周多28%，近6周最旺；而香港置業則按周回落14%，至12宗，仍維持雙位數水平（註：四大代理統計10大屋苑有別。）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期二手成交量持續攀升，一手市場亦每天錄得20宗以上成交，整體樓市暢旺，現時正有多個全新盤蓄勢待發，相信樓市將旺上加旺。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，全新大盤登場將繼續誘發市場購買力，估計短期樓市將延續「陽春」格局，一、二手有望同步價量齊升，未來2個月樓價有望出現約3%升幅。