東涌6屋苑選擇多元2房600萬起 [香港經濟日報] 2025-10-17

東涌區內的私人屋苑不多，但可區分新、舊兩派，新派有昇薈、東環，以間隔多元化見稱，但與市中心有一段路程；而舊派屋苑，樓齡大，但位置、配套，甚至樓價、放盤量亦不為遜。

東涌目前有6個私人屋苑，以港鐵東涌站為起點計，最就近一定為東堤灣畔，屋苑與港鐵站僅相距數步，兼且鄰近東薈城、公共交通交滙處，位置上佔絕對優勢，但同時亦為區內樓齡最大的私樓，約27年樓，提供由2房至套3房另多用途房間隔，另有複式戶，各單位以長廳為主，間隔方正實用，但相對放盤少，據中原放盤資料，屋苑現有約20個放盤，2房平均門檻約600萬元。

映灣園規模最大

而映灣園屬於區內指標屋苑，伙數多，合共5期逾5,300餘個單位，為區內最具規模，相對租、賣放盤比例亦較其他屋苑稍勝一籌。除了5期為洋房外，其餘基本分層單位間隔介乎2房至套3房另士多房，又以細單位向山景為主，3房面向內園及機場一帶海景，而3房盤源相對充裕，入場費由650萬元起，而2房不乏低至600萬元以下亦有選擇。

畢竟東涌區內目前仍在大興土木，對海景有要求的買家，可考慮臨海的藍天海岸及海堤灣畔，前者與映灣園一樣，集分層單位及洋房於一身，當中設有1房戶型，適合上車或投資收租之用；而海堤灣畔相對屋則較簡單，基本間隔區分2房及3房，海景集中大單位身上，值得一提，屋苑與東薈城僅一橋之隔，換言之，住客可沿港鐵出入口，經商場天橋可直達屋苑。

現時區內私樓成交呎價介乎9,700元至1.2萬餘元不等，以港鐵沿綫屋苑而言，屬於呎價吸引之選，而且當中不乏海景戶、樓齡新的單位選擇。