東涌昇薈3房 空姐3.5萬租 [香港經濟日報] 2024-07-10

暑假租務旺季，內地生、本地客和空姐搶攻市場，5名空姐3.5萬元高價承租東涌昇薈3房，貴市價4,000元；另沙田中心連環錄3宗租務成交，涉及租金由1.4萬至1.6萬元，租客全為內地生。

市場人士指，昇薈5座高層E室，實用面積990平方呎，套3房加工人房間隔，以3.5萬元租予5名韓國空姐，呎租35元。據悉，同類單位市值租金應是31,000至32,000元，但業主知道空姐房屋津貼每人約7,000元，所以要求租金35,000元，否則免問。換言之，上述租金高市價約4,000元。業主於2021年以1155萬購入，租金回報率約3.6厘。

沙田中心2房 零議價租16500

同時，沙田中心連環錄3宗租務成交，涉及租金由1.4萬至1.6萬元，租客全為內地生。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，安寧大廈低層E室，實用面積357平方呎，2房間隔，零議價16,500元租出，呎租46元。業主於2018年以648萬元購入，租金回報率約3.1厘。據悉，屋苑租盤不足10個，叫價1.5萬元起。

其次，馬鞍山嘉華星濤灣2房零議價租出。美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪指，嘉華星濤灣2座高層I室，實用面積466平方呎，2房間隔，無樓睇，向海，叫價1.85萬元，終零議價1.85萬元租出，呎租40元。新租客為香港家庭客，僅睇相睇片。業主於2014年7月以540萬元購入，租金回報4.1厘。