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東涌地明截標財團出價料趨保守測量師 [香港經濟日報] 2023-10-26

中原測量師行執行董事張競達指,上述地皮優點是臨海,將來落成後,基本上景觀開揚。目前地皮周邊的工程依然進行中,依然沙塵滾滾,大型商場要去到東涌市中心,即港鐵東涌站一帶,但地皮周邊將來會有很多大型建設,如大型屋苑、港鐵大型住宅項目等,因此相信未來應該會提供配套設施,而關鍵在於項目落成後,周邊物業能否同時落成。


若日後新填海區的配套尚未落成,最近要到鄰近迎東商場等地,才有民生商場,提供基本商店、食肆及街市等。


而翻查賣地章程,地皮的發展項目需要在2029年12月31日或之前落成,意味與預計在同年落成的東涌東站相差不遠,居民或不需要過分擔心交通配套問題。




預計可獲6標書


他直言,近期土地市場吹淡風,雖然地皮對發展商而言有吸引力,料最終可接獲5至6份標書,但因目前東涌樓價不算高,而且未來該區的住宅供應多,變相發展商亦未至於非投不可,故料發展商會出價競投,但出價不高。


考慮到地皮規模適中,及綜合目前市場環境的因素後,他估計地皮估值10億至12億元,即每平方呎樓面地價約2,500至3,000元。綜合市場估值10億至16億元。而參考過去半年附近二手私宅,平均成交呎價約1.1萬至1.38萬元,他預計,地皮日後總投資額約20億元以上,落成後每平方呎實用呎價約1.2萬及1.3萬元。

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