東涌商業地改劃學生宿舍涉逾24萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-01-28

商業市道疲弱，政府及港鐵 （00066） 變陣將東涌的商業用地及樓面轉型作其他用途，當中政府日前公布將東涌東第129區一幅商業地，用作學生宿舍用途，涉及24.2萬平方呎樓面。

政府在2019年開始填海的東涌新市鎮擴展計劃，除了提供大量房屋供應外，為配合機場及港珠澳大橋的門戶經濟，打造商業樞紐區，亦規劃了多達944萬平方呎商業樓面，不過隨着商業市道轉弱，市場對於商業地需求降低。

發展局上周公布首次推出3幅商業地指定用作學生宿舍用途，該3幅用地其中一幅便位於東涌東新填海區。

可建樓面24萬呎 最快下年度推

該幅用地涉及東涌東129區（部分），佔地近2.7萬平方呎，位置在未來東涌東站上蓋項目的東面，現時規劃為「商業」用途，地積比率9倍，可建樓面約24.2萬平方呎，設有160米建築高度限制，最快2026/27年度可推出。

東涌東129區用地規模屬於中等，略為小於由酒店改裝成的新蒲崗私營學生宿舍「日新舍」（總樓面約28.5萬平方呎），參考日新舍提供逾1,400個宿舍，預計東涌東用地料可提供逾千個宿位。用地將有天橋接駁至港鐵東涌東站，而附近的第135區及137區亦分別有用地預留作國際學校，以及專上學院用途。

東涌東站上蓋 減商業增住宅

另一邊廂，港鐵位於東涌東站上蓋的大型綜合項目，亦在2024年調整了規劃方案。項目總樓面近680萬平方呎，按照原有方案，住宅佔四分之三樓面，而寫字樓亦佔118萬平方呎，佔比17%，其餘1成屬於商場及其他設施。

方案後來經過修訂，將原本達118萬平方呎的寫字樓樓面，大幅削減6成至44萬平方呎，佔整體樓面比例由17%減少至6%，減少的逾74萬平方呎寫字樓面，將會改為撥作住宅用途。商場零售樓面變化則不大，只是輕微減少1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。

至於由華懋在2022年以約27.8億元投得的東涌第57區商業地，佔地約13.3萬平方呎，總樓面約126萬平方呎。按照屋宇署在2024年1月批出的建築圖則資料，項目獲准在3層地庫停車場及1層商場平台之上，興建1幢19層高數據中心及1幢27層高商業大廈。