東南亞財團斥11億 購中環全幢商廈 呎價約1.3萬 價格回調吸引外資 [香港經濟日報] 2024-12-31

中環皇后大道中152號全幢商廈，以約11億元沽出。

物業價格回調後，吸引資金流入，中環皇后大道中152號全幢商廈，以約11億元沽出，呎價約1.3萬元，買家為東南亞財團。

市場消息指，中環錄得全幢商廈買賣，涉及中環皇后大道中152號，於2020年落成，屬地段內較新商廈。較早前，業主把物業委託測量師行標售，並於10月截標，當時叫價約14億元。

售價較叫價低兩成

市場人士指，因該廈位處的皇后大道中為區內最繁盛地段之一，對面為中環中心，屬罕有全幢放售項目，獲多個財團洽購。據了解，項目近日以約11億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價約1.3萬元，較叫價低兩成。

據悉，該廈目前出租率約9成，而租客包括金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用。寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率約3.5厘。消息稱，新買家財團為具東南亞背景的資金，料購入項目作長綫投資。

該廈雖然地點少許偏離商業心臟地帶置地廣場一帶，但仍屬位於優質商業地段，外形甚時尚。項目樓高27層，5至30樓為寫字樓單位，每層面積約2,957至3,018平方呎，屬一梯一伙設計。

項目一大設計特色，為單位少柱，加上樓底高約3.85米，空間感充足。景觀方面，19至20樓以上樓層有海景，另一邊望向半山樓景。業主於3樓特設空中花園及平台活動區，為大廈添加特色休憩空間，29至30樓為頂層特色樓層，設有露台。

投資額估計近10億

翻查資料，項目由鍾姓老牌家族持有，該集團收購近十多年，整合業權後進行重建，連同收購及建築成本，投資額估計近10億元。

中環皇后大道中全幢成交較罕有，對上成交為2022年，投資者羅守輝以約2.9億元，沽出皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，成交呎價約2.7萬元。據悉，近期地段亦有業主放售全幢商廈，涉及皇后大道中122至126號尚至醫療大樓，由大鴻輝持有，叫價11億元，按總樓面約4.7萬平方呎計，呎價約2.3萬元。

近一個月整體大額買賣增，包括都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。另華潤隆地以約10.3億元，向房協購入多個地區商場。