東半山CENTRAL PEAK 4房29萬租出 [香港經濟日報] 2025-05-14

隨着暑期租務旺季逼近，豪宅租務轉活躍。新地 （00016） 旗下東半山CENTRAL PEAK一個4房單位剛以月租29萬元租出，呎租139元，屬區內呎租新指標。

資料顯示，新地旗下CENTRAL PEAK I由5座6層高的住宅組成，一共提供53個大單位，其中4房（雙套房）實用面積2,080至2,133平方呎，佔24伙。剛租出的單位為CENTRAL PEAK ALPEX 1中層MANOR B室，實用面積2,080平方呎，屬於4房間隔，原本叫價25萬元放租，最終以月租29萬元成交（估計加入家具予租客），呎租139元。

資料顯示，同座一個稍高1層的B室，於2020年以1.64億元租出，呎價82,519元，以此成交價參考，上述單位市值租金回報約2.1厘，屬於理想租金回報。

玫瑰新邨4房租11萬 呎租39

其次，同區司徒拔道玫瑰新邨F座低層2室，實用面積約2,832平方呎，屬於4房間隔，連車位以約11萬元租出，呎租約39元。資料顯示，業主於2007年以約3,200萬元購入，現享約4.1厘租金回報。不過，資料顯示，同類單位現時造價約7,300萬元，即單位市值租金回報約1.8厘。

另外，市場消息透露，薄扶林沙宣道富麗苑單號屋，實用面積3,181平方呎，屬於4房間隔，並連約428平方呎花園及125平方呎平台，原本叫價12.8萬元放盤，議價後以12萬元租出，呎租約38元。以業主2018年購入價8,280萬元計，租金回報僅約1.7厘。

九龍站天璽4房 月租9.2萬

至於九龍區租務方面，九龍站天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，剛以月租9.2萬元租出，呎租約71元。

尖沙咀凱譽高層D室，實用面積349平方呎，屬於1房間隔，剛以月租29,500元租出，呎租高達85元。業主早於10年前以1,197萬元購入，現享約3厘租金回報。

另一方面，中原地產高級區域營業經理吳景新表示，鴨脷洲Coasto低層B室，實用面積360平方呎，屬2房間隔，望海景，現以2.6萬元租出，平均實用呎租72.2元。

吳景新表示，新租客為的專才人士，於金鐘上班，重視居住品質。鍾情項目罕有臨海海景兩房，加上物業坐擁完善社區配套且比鄰港鐵站，既方便上班，亦能享受優質生活環境，參觀後決速拍板承租單位。業主於今年以約666.7萬元購入單位，現可享約4.7厘租金回報。