東亞銀行7.9億購山頂歌賦山道15號 [香港經濟日報] 2025-09-11

超級豪宅山頂歌賦山道15號早前以7.9億元易手，大屋面積由8,886變1.8萬平方呎，較當年獲批可建樓面「發水」1倍，包括獲豁免逾8,000平方呎「水缸」面積。另外，大屋買家為東亞銀行 （00023） 。

原本由深圳富豪陳紅天持有的山頂歌賦山道15號豪宅，在2016年以21億元向莊士 （00367） 購入，項目在2015年批出的建築圖為一幢6層高住宅物業，面積9,212平方呎。

不過，在接管人重新招標放售物業時，按照樓書資料顯示，單位實用面積為18,078平方呎，相較當年批准的可建樓面多出8,866平方呎或1倍。

「龍頭水缸」 佔大屋面積達4成

翻查項目樓書顯示，大屋獲豁免計及總樓面的設施面積達12,411平方呎，其中單是消防裝置、電錶房、食水及鹹水缸所獲豁免的樓面達8,002平方呎，其餘有3,106平方呎的豁免來自停車場。樓書平面圖顯示，大屋的地下低層1樓部分幾乎全層屬於街道消防栓水缸（Street Hydrant Water Tank），而地下低層2樓亦有不少屬於街道消防栓水缸或消防水缸（F.S. Water Tank）。

根據現行實用面積定義，由於上述水缸屬於圍封牆外部開始量度的面積（不計閣樓、平台、停車位等），所以亦被納入「實用面積」定義，令到大屋實用面積較批則或地契規定的樓面大增。

至於一間獨立屋為何需要如此大的水缸，佔大屋面積高達4成，據測量師學會建築測量小組前主席謝志堅稱，如果是屬於樓宇運作所需的設施，屋宇署一般會豁免計入建築樓面，包括消防安全設施，而入則時候會根據實際需要，經屋宇署及消防署審批。就今次個案，有關水缸屬於俗稱的「龍頭水缸」，一般是由於消防通道不足，所以需要加設水缸，讓消防車救援時可駁喉取水，相信與大屋所在地理位置有關，一般而言這類水缸需要長時儲水。

原由深富豪持有 東亞債主變業主

另外，歌賦山道15號近期以7.9億元易手，新買家為SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股東為東亞銀行有限公司（THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED）。其公司董事亦包括東亞銀行總經理兼營運處主管歐柏堅。

據資料顯示，大屋原業主深圳富豪陳紅天就物業曾向東亞銀行借取一按及二按，即東亞屬於物業債主，是次即是由債主購入變成新業主。同類情況在近年並不罕見，包括今年初上環文咸東街明大企業集團大廈以12.98億元沽出，新買家為曾經承造大廈按揭的集友銀行。