本季土地供應涉6420伙8季最多 [香港經濟日報] 2025-10-10

本季度賣地計劃供應6,420伙，其中7成來自私人補地價，政府僅限量推一幅佐敦谷地皮，涉570伙。而首三季供應1.24萬伙，已達標94%。發展局局長甯漢豪形容，私人市場氣氛活躍，政府會審時度勢推地。

發展商加快補價 8項目共4570伙

發展局公布本季度（10至12月）土地供應6,420伙，按季增加近3成，且是近8個季度最高，不過主要供應並非來自政府推地，而是由於發展商加快補地價，據發展局局長甯漢豪披露，有8個私人發展及重建項目有望於季內完成土地行政手續，合共可提供4,570伙，佔今季供應7成。

將在今季度完成補地價項目之中，除了億京位於洪水橋第19B區換地項目（涉1,900伙），還包括另一幅位於上水地皮，涉及逾2,500伙，兩個位於北都的大型項目補地價，便已貢獻今季度土地供應4,400伙或69%。

至於政府方面將限量推出1幅佐敦谷彩興路住宅地，涉及約570伙，可建樓面面積約36.8萬平方呎，綜合市場估值，地皮估值介乎約11.8億至約22.1億元，每平方呎樓面地價約3,200元至6,000元。

該地目前仍在進行改劃程序，預計於季內完成改劃程序。甯漢豪指，地皮位於新清水灣道的成熟住宅社區，規模不算大，周邊的設施及交通配套齊全，而市場對近日推出的類似土地之反應良好，對於用地日後成功出售感樂觀。港鐵 （00066） 項目方面，則為已經在日前招標屯門第16區站第1期項目，涉1,280伙。

首3季供應逾1.2萬伙 已達標9成

總括首3季土地供應達12,430伙，已達今個財年目標（約1.32萬伙）約94%，其中9,275伙或75%來自私人補地價及重建，只有1,875伙或15%來自政府推地。

甯漢豪形容，供應進度非常接近年度目標，而且數字尚未計入第三季毋須修訂地契的重建個案，樂見供應有良好進展，認為私人市場現時氣氛活躍，政府會繼續審時度勢、有節有度及務實地推出土地。

對於不少補地價項目來自北部都會區，她認為，這趨勢正常，因為北都是本港土地供應重鎮，不論政府土地或私人發展土地也好，如大家聚焦北都，屬於理所當然，政府亦樂見此趨勢。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦預計，全年土地供應數字有望達標，又料政府短期內會維持目前的推地策略，推出規模較細及數量較少的住宅官地，而因市區的土地儲備亦可謂「乾塘」，估計未來會推出位處新界的用地為主。

美聯測量師行董事林子彬認為，彩興路住宅地發展規模適中，相信用地適合興建中小型單位，料提供1或2房戶為主。由於投資金額適中，加上減息周期開始，料入標反應不俗。