本季住宅官地僅570伙 半年整體供地大減42% 連續兩季謹慎推地挺樓市 [文匯報] 2024-07-05

香港樓市受多方面因素影響而下調，特區政府推地態度保持謹慎。政府昨公布本季（第二財季，7月至9月）賣地計劃，連續第二季僅推出一幅住宅官地，涉約570伙。本季連同市建局與私人發展 / 重建項目，私宅供地預計涉約1,790伙，首兩季共4,065伙，佔年度供應目標1.32萬伙的三成（未計無需換地項目）；對比2023年首兩財季實際供應6,950伙，銳減42%。發展局局長甯漢豪昨籲無需比較季度供應數字，稱推地的主要目的是達到政策目標，以支持房屋供應和經濟發展，政府官地有調節土地市場作用，「頭輕尾重」屬於正常。◆香港文匯報記者 黎梓田

甯漢豪昨在記者會公布，第二財季（7月至9月）將以招標的方式出售一幅位於沙田小瀝源的住宅用地，預計提供約570伙。另外，市建局計劃在本季推出九龍城啟德道 / 沙浦道發展項目，預計提供約810伙。私人發展 / 重建項目方面，暫時預計有三個換地項目將在第二季完成地契修訂，預計可提供約410伙單位。

半年僅4000伙 市場憂供地難達標

綜合各方面土地來源，第二財季私人房屋土地供應預計可興建約1,790伙，加上財年第一季供應，首兩季來自不同來源的私人房屋土地供應預計合共可提供約4,065伙單位，約佔年度供應目標1.32萬伙的三成。這個數字尚未反映第二季度來自不需修訂地契個案的供應，因這類供應的數字一般要較後才有統計。

對於今年地價收入僅及目標不足1%，甯漢豪指出，今天看到的數據並未完全反映當季的實際情況，因為有時文件仍在處理中或者尚未註冊。她強調，推地的主要目的是達到政策目標，以支持房屋供應和經濟發展。至於地價收多少，政府會視當時的市場情況而定，市場冷淡自然會影響地價和收入。政府會以平常心來看待。

當局預計兩個季度供應的單位佔全年目標約三成，出現「頭輕尾重」現象，市場擔心今年土地供應難達財年目標。甯漢豪則指，因為房屋用地來自不同途徑，政府推地可作為調節作用，「頭輕尾重」屬於正常情況。對於今季繼續推出沙田小瀝源地皮，她表示，由於沙田屬於成熟社區，小瀝源的配套亦較為完善，相對於新發展區，發展商較為「揀擇」，相信沙田用地會受歡迎。她續指，正在招標的用地鄰近港鐵，但地皮較細；而將推出的地皮則離港鐵站較遠，但規模更大，因此兩者均可吸引發展商。

團結基金：審慎推地做法務實

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊認為，本季推出的地皮均為中小型地皮，反映當局採取較為保守的推地策略，在現時市況偏淡的背景下屬於審慎務實做法。他指，由於樓花及貨尾單位數量維持高企，加上息率高企令發展成本及風險有所增加，發展商的入標意慾及出價均比以往保守，現時並不是推出大型地皮的好時機。而綜觀賣地表上仍未推出的其他住宅地皮，均以一公頃或以上的大型地皮為主，因此今季推出位於已發展地區、「安全系數」較高的小瀝源地皮屬於意料之中。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次推地數字相對較少，然而賣地面臨的挑戰也很大，啟德的市區地樓面地價已跌至每方呎5,000多元，市場擔心今次的賣地價格會否進一步下跌。不過，今次特區政府只推出少量土地，流標風險相對較低。下周小瀝源用地截標，這土地的特點是供應量不大，位置和配套設施完善，如果能順利賣出，風險會相對較低。