本地茶餐廳40萬租尖沙咀兩層舖 [香港經濟日報] 2025-06-13

旅客降級消費持續，本地特色茶餐廳續於核心區擴充，尖沙咀漢口道兩層舖位，交吉至少兩年後，現獲銀龍茶餐廳以40萬租用，租金較對上租客平一半。

尖沙咀漢口道4至6號騏生商業中心錄得租務成交，涉及物業地下及地庫舖位，地下面積約5,369平方呎，地庫面積約6,900平方呎，合共面積約12,269平方呎，舖位由銀龍茶餐廳租用。近日該餐廳進行裝修，並貼上招聘廣告。該地段鄰近北京道，對面為半島酒店。

消息指，是次月租約40萬元，呎租約32元。翻查資料，該舖地下及地庫，曾分別由屈臣氏及豐澤電器租用，月租合共約80萬元，其後舖位一直交吉，現兩年後租出，舖租跌約一半。

交吉兩年後租出 租金跌半

事實上，是次銀龍茶餐廳租用物業，比鄰舖位去年亦由冰室租用。尖沙咀漢口道8至10號漢中大廈地下舖位租出，面積約2,700平方呎，去年中以每月約25萬元租出，呎租約93元，新租客為富華冰室，該舖前租客為南洋商業銀行，高峰期月租高達約63萬元，舖位交吉一段時間後租出，租金較高峰期跌6成。

廣東道恒利舖 22萬承租

訪港旅客有降級消費情況，故擁本地特色兼屬大眾化消費的茶餐廳生意不俗，成為近月擴充積極的商戶。例如尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，面積約1,000平方呎，早前獲茶餐廳以每月22萬元租用，現已開業。該舖曾於2023年12月由手袋銀包店承租，月租40萬元，新租金跌45%。

舖位買賣方面，旺角通菜街201至203號地下連閣樓易手，物業地舖面積約1,600平方呎，閣樓面積約700平方呎，舖位以3,088萬元沽出，呎價約1.3萬元，物業現由水族店租用。原業主於2004年，以1,980萬買入物業，持貨21年轉手，獲利約1,108萬元，舖位升值約56%。