本地中資客購工廈 今年額跌9成半 [香港經濟日報] 2023-09-12

美聯工商董事陳偉志指出，由於息口處於較高水平，市場資金較少聚焦大額買賣，因此工廈大手成交主要以普通分層工廈為主，而全幢工廈買賣佔該板塊大手成交的25%，錄得1宗成交。

共涉10.4億 中資佔70.5%

今年工廈物業投資市場仍然以中資及本地買家為主，今年以來合共斥資10.4億元入市，比去年同期減少近9成半，以入市金額佔比來看，中資入市金額為約7.3億元，佔比達70.5%，佔比按年升近32%。本地資金入市金額為約3.1億元，佔比達29.5%，佔比按年升近13.3%。

陳偉志指出，近月有比較多買家為配合自用需要，購入工廈單位，所屬行業包括零售、水電工程等，特別是迷你倉經營商近期頻出手入市，相信自用買家會因應自身的業務發展需要，維持入市步伐，中小型的工廈單位會較為看好。

商廈市場方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年以來的寫字樓大手成交只錄12宗，主要為分層成交，而全幢買賣僅錄3宗，佔25%，主要是因為通關效應不似預期，未能帶動內地及國際企業的投資需求，加上商廈供應高企、吸納速度減慢等不明朗因素影響，投資者觀望氣氛濃厚。

資金來源方面，今年以來寫字樓大手成交金額為37.7億元，以外資買家為主，入市金額為17億元，入市金額及比例較中資和本地客高。今年以來，寫字樓大手成交的買家以機構投資者為主導，今年暫買入22.6億元，佔總買入金額60%。

展望後市，翁鴻祥認為分層寫字樓買賣將繼續主導市場，未來資金將聚焦在中小單位成交。寫字樓以往受中資追捧，買家多為投資或自用，而目前寫字樓售價水平接近低水，相信會吸引不同背景如本地及外資等投資者入市。