施政報告提及,未來10年「熟地」供應達3,370公頃,發展局昨公布供應藍圖,一半來自北部都會區及交椅洲人工島,而5年內短中期熟地供應亦有1,300公頃。若以單位數目計算,10年供應51.5萬伙,較長策10年總需求多出17%,土地供應相對充裕。
業界分析,足夠熟地儲備亦不代表能順利批出,暫仍未見私樓供應現供過於求。
據發展局公布的未來十年(即2024/25至2033/34年度)預計熟地供應約3,370公頃,較去年公布十年供應(2023/24至2032/33年)的3,280公頃,約增加90公頃或3%。發展局局長甯漢豪透露,其中逾1,400公頃來自北都,而400公頃來自交椅洲人工島。
3370公頃熟地北都交椅洲佔半
事實上,按照每年土地供應分布,未來5年(2024/25至2028/29年度)供應主要來自洪水橋等北都地區,總體熟地供應約1,300公頃,較去年公布的第一個5年(2023/24至2027/28年度)熟地供應1,130公頃,則多出170公頃或15%。而後5年(2029/30至2033/34年度)則共有2,060公頃土地供應,以交椅洲人工島為主要供應來源。
甯漢豪昨稱,熟地推展進度大致如預期,其中今年度(2023/24)平整的熟地預計有120公頃,略多過原本預算的110公頃。
未來10年熟地中,已預留作房屋用途的用地,預計可提供51.5萬個公私營房屋,相較去年公布的49.3萬伙,多出2.2萬伙,較長遠房策預測10年房屋需求44萬伙,超出17%或7.5萬伙。至於經濟用地樓面面積更達1.2億平方呎,較去年多出1,000萬平方呎。
對於外界關注今份施政報告,就交椅洲人工島着墨不多,財政司副司長黃偉綸指,政府認為交椅洲人工島及北部都會區兩者均是重要發展,具備不同角色及功能,而人工島填海工程亦期望2025年展開。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,未來土地增加主要在公營房屋方面,而私樓供應暫未見到供過於求,私樓土地儲備亦不算太多。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱,現時供應時間表仍有變數,以交椅洲人工島為例,現時仍未展開填海,而且即使政府有足夠熟地儲備,亦不代表推出賣地市場能順利吸納。
應付基建開支 擬向市民發債
至於施政報告提出成立大型發展項目融資委員會,負責北都及交椅洲人工島財務建議,財政司司長陳茂波則指,即使政府有足夠財政儲備(應付基建開支),但全數支出公帑承擔未必是最聰明做法,有時借用外界力量較好。而近年市民對有穩定回報、低風險的投資有需求,亦會考慮向市民發債等,而具體安排由委員會負責。
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