朗天峰短炒 1房410萬年賺3成 [香港經濟日報] 2026-03-23

各區新盤推售，二手交投平穩，並續錄短綫獲利，元朗朗天峰連環錄2宗短炒成交，其中1房零議價410萬沽出，持貨1年帳賺逾93萬元升值3成。

剛過去周六、日（3月21至22日）兩天4大代理10大屋苑成交持平，中原錄11宗買賣，美聯12宗，按周表現一樣，維持雙位數量；利嘉閣9宗亦見穩定，香港置業8宗按周升6成（4大代理選取屋苑有別）。

其中鰂魚涌太古城錄3宗交投，表現較為活躍，當中包括3房戶蝕讓，中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，衛星閣低層A室，實用689平方呎，3房間隔，向內園景，獲用家以990萬元承接，呎價14,369元。原業主於2022年以1,000萬元購入，持貨4年帳面輕微蝕讓10萬元離場。

翻查資料，是次成交單位層數極低，但造價比樓上高7層單位，於今年1月造價880萬元，高出110萬元，反映同類物業於短短2個月內樓價上升13%。

元朗區二手交投持續，惟部分業主叫價強硬，成交步伐略為受阻。惟朗天峰續錄2宗短炒，其中1房戶1B座低層G室，實用282平方呎，業主於去年2月以316.5萬元購入，近期以410萬元放盤，最終零議價沽出，呎價14,539元。持貨1年帳面獲利93.5萬元，期間物業升值30%。

另外，2座中層C室，實用403平方呎，2房戶，以570萬元成交，呎價14,144元，原業主於去年3月以約510萬元購入，持貨1年帳面獲利60萬元，升值12%。

凱柏峰半年 帳面獲利約15萬

至於有新盤推售的將軍澳區交投仍見活躍，其中日出康城凱柏峰連錄2宗短綫成交。其中，美聯區域經理黃少明表示，單位為3A座高層C室，1房戶，實用340平方呎，成交價556萬元，呎價16,353元。單位原叫價580萬元，累減24萬元易手，新買家屬用家。原業主於2025年9月以540.9萬元購入，持貨半年，帳面獲利15.1萬元，物業期間升值3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛持續暢旺，一手市場熱賣提振用家入市信心，部份向隅客回流二手市場物色心水單位。市場目前呈現齊旺局面，置業熱潮正持續蔓延。

美聯物業高級董事布少明表示，樓市需求殷切，購買力持續釋放，新盤應市，增添樓市熱熾氣氛，市場不乏用家及投資客入市，預計樓價將保持升勢，整體交投亦會錄得增長。