會德豐黃光耀：中小型物業樓價明年可升8%至10% [香港經濟日報] 2024-11-07

隨着港銀行跟隨美國減息，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，在息口持續下降，明年中小型物業樓價可錄8%至10%升幅；而集團發展項目時，也會做到顛覆傳統，以創新科技、打造獨特生活體驗，提升幸福感。

黃光耀接受本報專訪時指出，明年樓價要視乎息口走勢而定，自從9月中起，香港銀行已跟隨美聯儲減息，為市場發出已踏入減息周期訊號，而且11月美國有機會再減0.25厘，為樓市持續注入動力。

雖然按揭息口約3.875厘仍屬偏高水平，但假如往後持續減息，令息口再回落約半厘至1厘，按息亦降至約3厘水平，將陸續出現供平過租的現象，不單止轉租為買的數量增加，投資者也會再度入市，估計有助帶動中小型物業樓價，明年可錄8%至10%升幅。

黃光耀亦指出，銀行減息之後，不單止樓市受惠，企業融資成本下降，股市亦帶來刺激作用，可產生財富效應，豪宅更有機會跑出，尤其是年初時政府撤辣後，不少內地客確實有意重臨本港購買物業，但是始終搵盤需時，也要安排資金調動，估計該批買家會在明年出手，刺激豪宅樓價可達1成以上的升幅，並跑贏大市。

寬樓按成數 3類物業最受惠

此外，新一份施政報告中，推出多項提振樓市的措施，包括將所有物業按揭成數劃一放寬至7成。他認為，樓按放寬後將有3種物業最受惠，首先為樓價逾3,000萬元的大碼的物業，原先按揭借款不足7成，現時卻可以借足。

以年初撤辣時為例，當時有不少投資者在撤辣後，選擇主力購買400萬至500萬元的物業投資，就是希望可向銀行承造較高按揭成數，避免動用更多的資金，但現時已沒有相關限制，大碼樓就更有利。

其次為手頭上已持有物業，並打算增購第2及第3套房的買家，由於以往該類買家的按揭成數，會自動減少10%，影響其入市步伐，目前已不再設限。

最後為工商舖物業，同樣可借7成，相信可推動交投。此外，放寬投資移民的資金可用來購物業，亦對5,000萬元或以上的豪宅交投有所幫助。

採人性化設計 善用樓盤環境

另一方面，近年買家對住宅物業的要求，不斷作出改變，他再指，雖然地產及建築本身屬非常傳統的行業，但可以借助創新智能科技，透過規劃、設計，提升項目的吸引力，亦從而提高住客的幸福感。

而設計項目時，除了會引入人性化的設計，配合住客的需求外，亦要善用樓盤的周邊天然環境，了解其歷史文化底蘊，例如山頂道77號項目，就特別保育了多棵橡樹。

此外，也會增設配套設施，令買家住得更舒適，包括在屋苑內引入時下最新的Gyrotonic嬋柔運動、高科技互動划艇機、互動跑步機，增設人臉辨識、車牌自動辨識系統，以及為住宅加入先進的家居自動化系統，讓住戶可遙距控制電器、室內恒溫管理、提升家居保安等。