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會德豐推動「零碳」 打造優質生活 [香港經濟日報] 2023-11-08

剛出爐的施政報告中有多項樓市減辣措施,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,相關政策均利好樓市,隨着息口影響逐步減退,相信明年樓價穩步上揚,可錄5%升幅,同時集團將繼續推展「零碳排放」的願景,做到推動永續發展,打造可持續性優質生活。


黃光耀接受專訪時指出,政府於新一份施政報告作出連串減辣,包括調整3項辣稅,以及把合資格外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」,此舉屬為最有力措施,畢竟由2015年起推出輸入優才政策,連同高才通在內,估計多年來已有逾30萬專才來港。


他再指,過往不少專才來港後,均以租樓為主,但其實不少專才均打算長駐,具一定買樓需求,相信在新措施下,其置業吸引性加強,估計現時已有逾30萬專才在港,只要有1%打算入市,可帶來極大潛在購買力。


專才入市亦可帶動市場成交,以集團旗下新盤為例,於施政報告宣布減辣約一周間,已連錄3宗專才入市個案,始終今年以來,買家約95%為本地客,在專才置業數量增加,令樓市客群更多元化,估計第四季住宅成交可增2成,而中上價物業及豪宅最為受惠。


寬辣稅激活換樓鏈 帶動成交


此外,除專才置業印花稅實施「先免後徵」外,額外印花稅(SSD)禁售期由3年縮短至2年,令自住客換樓更靈活,激活換樓鏈之餘,有助推高成交量。


同時對於明年樓市亦抱樂觀,黃光耀指:「相信2024年的樓價及成交量可穩步上揚,今年樓價受息口高企影響,但近期美聯儲已暫緩加息,反映息口接近見頂,而且美國通脹持續溫和,估計明年有機會減息,息口對樓市影響將逐步減退,樓價於明年上半年沒有太大升幅,升幅集中於下半年,可望有5%增長。」


一手成交量方面,估計今年一手成交達1萬至1.1萬宗,高於去年的8,000宗,而待明年息口緩和後,買家勢必加快入市,新盤交投可重上逾1.5萬宗水平。


另一方面,近年社會環保意識不斷提高,會德豐地產亦着力推展「零碳排放·綠色宜居·持續發展」的願景,透過ESG(環境、社會及管治)回饋社會,創造更長遠價值,為社會各持份者創造Win-Win Situation。


集團旗下住宅物業都以綠建環評(BEAM Plus)的金級認證為最低標準,每個項目都兼顧環保元素。他續稱,「在發展住宅項目時,無論施工程序、用料等不同階段都必需乎合環保標準,實施各項措施減碳排放,對環境的影響降至最低,不僅發展綠色建築,更希望建立一個可持續發展的社區。」


同時也運用科技去提升建築成效,包括使用建築信息模擬(BIM),與傳統建築方法相比,可減少10%的工程錯漏,在規劃和設計階段,也使用虛擬實境(VR),大幅減少製樣版房/模型所需的物料。


另外,集團旗下的Club Wheelock今舉辦市集支持夜經濟,並邀請10間社企設攤。

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