會地黃光耀：待市況好轉推盤 首季望小陽春減辣 造就賣樓時機 [信報財經新聞] 2024-01-22

本港樓價下跌，不少新盤加大折扣吸客。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報專訪時卻直言，該集團不會心急賣樓，亦不會刻意減價，會留待市況好轉才推盤。他認為，若農曆新年後出現「小陽春」，加上2月底公布的《財政預算案》有機會進一步推出樓市「減辣」措施，屆時將會是推盤好時機。

今年部署5個全新盤登場

自疫情爆發以來，樓價反覆向下，發展商推盤備受考驗。會德豐地產吼準時機賣樓，2022年4月開賣九龍東啟德MONACO MARINE，成為限聚令放寬後首個開售新盤，即日售出逾75%公開發售單位；2023年2月推售觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，是《財政預算案》公布減低首置印花稅稅階後、首個開售全新盤，全部148伙即晚沽清。

會德豐地產部署今年推出5個全新盤，包括與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12A期及第12B期、灣仔春園街住宅項目、與新世界發展（00017）等合作的啟德承豐道19號第1期、香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第6期的第1期，以及山頂超級豪宅項目種植道1號，共涉及逾2200伙。

黃光耀期望，今年也能捕捉好時機賣樓。政府將於2月28日發表新一份《財政預算案》，市場期望政府再度為樓市印花稅「減辣」，他相信，部分買家會留待《財政預算案》公布後才入市，故今年首兩個月一手市場較難有突破。

他認為，傳統上農曆新年後會出現「小陽春」，若政府進一步「減辣」，屆時將會是推盤好時機，旗下春園街住宅項目及日出康城第12A期及第12B期，正積極籌備中，均有望成為該集團今年的「頭炮」。

擬為項目引靈活性付款

上述5個全新項目，集中在新盤供應較多的地區，包括日出康城及啟德等。黃光耀說，比起低市價推盤，更傾向推出靈活性付款辦法，幫助內地專才或換樓客入市。例如去年11月為旗下8個現樓項目推出「置優越1088付款計劃」，九成樓價可於1088天（即近3年）內支付，令買家更輕鬆入市；該計劃推出至今已錄得共40宗成交。

會德豐地產繼續透過政府土地招標、舊樓強拍、參與土地共享先導計劃等不同途徑增加土地儲備，冀能做到貨如輪轉。該集團去年投得西環堅尼地城1幅賣地表用地；去年亦透過強制拍賣形式，統一西營盤時利樓業權。

事實上，2023年土地市場表現慘淡，去年的賣地表、港鐵鐵路物業項目和市區重建局重建項目，合共有6幅用地流標收場。黃光耀透露，去年推出的土地之中，賣地條款較複雜，增加建築成本，影響發展商入標意欲。每年一手成交量平均約1.4萬至1.5萬宗，但2023年只錄約1.05萬宗，2022年更只有約9100宗，反映發展商手上仍有單位未賣出，故不會急於吸納新項目。

此外，會德豐地產積極推行環境、社會和企業管治（ESG），旗下Club Wheelock去年11月首次舉辦「良心消費同樂祭」，邀請10間社企擺攤檔，提供一個平台予社企做生意及宣傳，該集團也能履行社會責任。