會地約7.3億統一黃竹坑工廈業權 [香港經濟日報] 2024-08-09

黃竹坑工廈重建步伐加快，由會德豐地產收購的黃竹坑合隆工業大廈，於昨日上午進行強拍，最終在無競爭對手下，以底價7.28億元投得，成功統一項目業權。發展商指，項目為本年首度奪得的用地，擬重建為新式工貿大廈。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，合隆工業大廈為集團今年首度購入的地皮，預計會發展為新式工貿大廈，總樓面面積涉約12萬平方呎。隨着黃竹坑港島南岸及其商場落成，區內配套逐漸成熟，而且該集團總部已經搬往黃竹坑，直言頗有感情，未來希望在該區繼續物色合適項目，亦會持續透過不同方式在各區增加土地儲備。

黃光耀：市況不明朗 強拍審慎

同時，隨立法會三讀通過降低強拍門檻的條例草案，他相信可增加發展商收購彈性，但因市況不明朗，發展商相對審慎，令年強拍申請減少。問及在降低強拍門檻後，會否立即就旗下項目提交強拍申請，他指在目前高息環境下，發展時間沒有變，利息成本仍是重要因素，上述因素會反映計算之中，但若有合適項目，會繼續參與強拍。

日出康城12期2B座 料本月推

推盤方面，他表示集團會保持推盤步伐，相信發展商會早着先機，不需要等到美國最快9月減息才推盤，預計本月會推售將軍澳日出康城12期2B座。至於龍翔道項目正申請預售樓花，料明年下半年才會落成。

資料顯示，合隆工業大廈位於黃竹坑道52號，鄰近信置 （00083） 及帝國集團旗下商廈LANDMARK SOUTH，早於1971年落成，現為1座13層高的工廈。發展商於2022年為項目申請強拍，當時已集合項目約85%業權，並於今年6月獲批強拍。項目的地盤面積約7,830平方呎，假設以最高地積比率約15倍重建為新式工廈，總樓面面積約11.7萬平方呎。