曾淵滄：減息周期 樓價止跌回穩 指中央推救市措施 利吸買家入市 [香港經濟日報] 2024-11-12

美國近日再度減息，特朗普亦重返白宮，香港城市大學管理科學系特約教授曾淵滄表示，經濟政策上將有較大變化，但對整體經濟有利，而本港現時樓價止跌回穩，回升則需視乎未來息口走勢。

上周美聯儲減息0.25厘，本港銀行跟隨再度減息，幅度同為0.25厘，而最優惠利率下調至5.375厘。

曾淵滄預計，美聯儲再減息機會大，最快將於12月進行第3次減息，今年前後合共將減息1厘，相信此舉將吸引更多買家入市。

曾淵滄估計，特朗普上台後，將推行減稅措施，有效增加資金流動性，料將提升投資者投資意慾，而「美國整體經濟政策對本港樓市不會有太大影響」。

他續指，本港現時大部分樓宇買家屬本地客，而投資者則主要來自內地，故「中央政府的政策是本港樓市走勢的關鍵」。

今年第四季，受惠於減息、施政報告的利好樓市政策以及中央一系列的救市措施，曾淵滄稱，「本港樓價不會再下跌，開始止跌回穩，但回升還需視乎未來息口的變化，若息口進一步下降，樓價才有機會回升。」

大量輸入專才 租金續上升

另一方面，政府大量輸入專才，租樓需求將增加，租金會持續上升。他續稱，若果租金可上升至一定水平，則會增加投資者入市意慾，以至對樓價有正面支持，但需時較長。另外，即使租金高企，但供樓需要支付本金及利息，故「供平過租」的情況還未出現。