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暫緩加息二手仍弱 減價蝕讓續現 [香港經濟日報] 2023-06-16

美國聯儲局暫緩加息,惟二手樓市氣氛仍疲弱,屢錄減價、蝕讓成交,其中日出康城LP6一個特色單位3年貶值528萬元;而康怡花園在加息前,錄本月首宗成交,兩房成交價險守700萬元,業界料,短期二手樓價難見上升動力。


二手樓市交投轉靜,主要原因是小業主議價空間不大,不少購買力流入銀主盤市場,物色心儀單位,有換樓客不惜支付10%額外印花稅,購入日出康城LP6一個特色單位。


中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦透露,日出康城LP6 1座高層B室,實用面積1,321平方呎,屬於4房間隔,並連約1,246平方呎天台,業主2021年以2,828萬元購入,先後向不同財務公司加按,最終由財務公司推出市場發售,原本叫價2,800萬元放盤,吸引同區換樓客洽購,最終以2,300萬元承接,單位2年間貶值528萬元。


西半山璈珀低層 7年蝕163萬


資料顯示,原業主2021年底購入單位,持貨尚未滿3年,是次交易需支付樓價10%額外印花稅,即約230萬元。不過,交易雙方達成協議由買方支付相關款項,即買方入市成本達2,530萬元。


至於其他蝕讓個案方面,消息指西半山干德道璈珀低層D室,實用面積1,538平方呎,原本叫價5,000萬元放盤,議價後以約4,500萬元易手,原業主於2016年中以4,663萬元購入,持貨7年帳面蝕讓163萬元,若連購入單位的釐印費(約198萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質損失約400萬元離場。


康怡2房715萬沽 低估價3%


二手交投放緩,指標屋苑交投低位橫行,鰂魚涌康怡花園終打破悶局,於議息前夕錄6月首宗成交,一個2房單位險守700萬元。市場人士指出,康怡花園H座低層14室,實用面積524平方呎2房,減價15萬以715萬元沽出,呎價13,645元。售價較網上銀行估價739萬元低24萬元或3%。原業主於1999年以200萬元購入,持貨24年帳面獲利515萬元,單位升值2.6倍。


同時,代理指馬鞍山銀湖.天峰6月暫錄1宗成交,屋苑6座中層A室,實用面積1,564平方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,望海景,原開價2,000萬元,議價後以1,833萬元易手,呎價11,720元,新買家為用家。原業主於2009年以1,315萬元購入,持貨14年帳面獲利518萬元,單位期內升值39%。

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