時裝店租務增核心區搶據點 [香港經濟日報] 2024-05-07

五一黃金周大批內地客訪港，不少商戶早前於核心零售區租舖，包括金舖、藥房等，當中以時裝店相對活躍，近日市場錄得多宗連鎖服裝店租務個案，以續租較多，平均呎租約65至250元，對於減低商舖空置率有正面作用。

根據統計，內地五一黃金周（5月1日）首日，各口岸出入境有近68.9萬人次，其中約17.3萬內地旅客抵港，當中訪港內地觀光團有190個，尖沙咀廣東道名店外現人龍，可見零售市道明顯升溫，刺激時裝店租務。核心區亦見租務個案，尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地下A號舖，獲服裝店承租，面積約1,100平方呎，新租金22萬元，平均呎租約200元。資料顯示，該舖位對上長租客為鐘錶行，2018年進駐時月租約50萬元，最新租金下調幅度逾5成。

波斯富街舖續租 月租25萬

另外，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下B及C號舖，亦獲服裝店續租，面積約1,000平方呎，新租金25萬元，平均呎租約250元。租客為本地連鎖品牌，定位較大眾化，在全港多區都設有分店，多開設於民生區，上述分店於約3年前開始營業，料因疫情期間租金回落而重新進駐。

其次，上水龍琛路上水廣場2樓312至316號舖，獲服裝店續租，面積約1,573平方呎，新租金10.2萬元，平均呎租約65元，較舊租金下調約半成。據了解，租客為北歐品牌，產品以男士便服為主，價錢較平民化，在港分店主要集中於民生區商場。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，旅客消費力未恢復至疫情前水平，令過往主要依賴遊客消費的高端時裝店策略相對保守，料以續租為主。不過，近年港人衣着較傾向於休閒便服及韓系服飾，料相關品牌擴充會較為積極。

江靜明續指，近年核心區租金回落，吸引部分原先租用民生區舖位的品牌選擇於核心區開設分店，料可帶動核心區租務，年內核心區租金有望升5%。