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時裝店租務增核心區搶據點 [香港經濟日報] 2024-05-07

五一黃金周大批內地客訪港,不少商戶早前於核心零售區租舖,包括金舖、藥房等,當中以時裝店相對活躍,近日市場錄得多宗連鎖服裝店租務個案,以續租較多,平均呎租約65至250元,對於減低商舖空置率有正面作用。


根據統計,內地五一黃金周(5月1日)首日,各口岸出入境有近68.9萬人次,其中約17.3萬內地旅客抵港,當中訪港內地觀光團有190個,尖沙咀廣東道名店外現人龍,可見零售市道明顯升溫,刺激時裝店租務。核心區亦見租務個案,尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地下A號舖,獲服裝店承租,面積約1,100平方呎,新租金22萬元,平均呎租約200元。資料顯示,該舖位對上長租客為鐘錶行,2018年進駐時月租約50萬元,最新租金下調幅度逾5成。


波斯富街舖續租 月租25萬


另外,銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下B及C號舖,亦獲服裝店續租,面積約1,000平方呎,新租金25萬元,平均呎租約250元。租客為本地連鎖品牌,定位較大眾化,在全港多區都設有分店,多開設於民生區,上述分店於約3年前開始營業,料因疫情期間租金回落而重新進駐。


其次,上水龍琛路上水廣場2樓312至316號舖,獲服裝店續租,面積約1,573平方呎,新租金10.2萬元,平均呎租約65元,較舊租金下調約半成。據了解,租客為北歐品牌,產品以男士便服為主,價錢較平民化,在港分店主要集中於民生區商場。


美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,旅客消費力未恢復至疫情前水平,令過往主要依賴遊客消費的高端時裝店策略相對保守,料以續租為主。不過,近年港人衣着較傾向於休閒便服及韓系服飾,料相關品牌擴充會較為積極。


江靜明續指,近年核心區租金回落,吸引部分原先租用民生區舖位的品牌選擇於核心區開設分店,料可帶動核心區租務,年內核心區租金有望升5%。




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