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春節罕見旺市 十大屋苑交投增70% 代理:買家憂遲買更貴 下月料見小陽春 [大公報] 2023-01-30

隨着內地與香港通關,本港樓市全面復常,兔年春節一改例淡傳統,農曆新年長假期後首個周末,二手樓市交投即告反彈。據業界統計,十大屋苑於過去周末共錄17宗成交,按周大增70%。地產代理指出,美國本周公布議息結果,由於加息步伐有望放緩,下半年更有機會減息,利好市場氣氛,料2月份二手交投進一步暢旺,迎來「小陽春」。


大公報記者 林惠芳


利嘉閣地產總裁廖偉強表示,該行統計的十大屋苑周末錄17宗成交,按周大增70%,是連續6周錄得雙位數,近日連串利好消息為經濟帶來提振作用,樓市受惠,樓價低位逐漸回升,相信買家避免遲買更貴而率先入市,2月份必迎來樓市「小陽春」。


美聯物業分行統計,農曆新年假期後的首個周末,十大屋苑錄得15宗買賣,連續9周錄得雙位數成交。當中,新界區三大屋苑包括東涌映灣園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊的成交量,分別按周大幅反彈五成至一倍。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,通關至今接近一個月,加上美國聯儲局加息步伐有望放緩,令市場氣氛持續向好,即使在傳統淡靜的農曆新年,亦有不少買家尋寶入市。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行統計的十大屋苑周末錄13宗成交,按周微跌1宗或7.1%,可算高位橫行,當中8個屋苑有成交,最多為沙田第一城,兩日連錄4宗。


嘉湖頂層複式1110萬易手


香港置業統計的十大屋苑周末兩日錄得8宗成交,按周減少33.3%。


嘉湖山莊於過去周末錄3宗買賣,造價逾千萬的特色戶亦獲承接,成交為麗湖居2座頂層複式單位,實用面積1281方呎,以1110萬元賣出,實用呎價8665元。翻查資料,同類單位景湖居8座頂層複式戶,於2017年曾以1360萬元易手,意味今次造價較高位回落250萬元。


小業主叫價低位反彈。美聯高級分區營業經理陳國浩表示,將軍澳維景灣畔7座低層G室兩房單位,實用面積496方呎,享海景,獲用家以765萬元承接,實用呎價15423元。他補充,同類海景單位現時最低叫價約800萬元,較兩個月前低位約740萬元反彈約8%。


投資客亦出動「執平貨」,市場消息指,西營盤翰林峰2座中層C室,實用面積225方呎,屬蝕讓盤,獲收租客以518萬元承接,實用呎價23022元;原業主2017年6月以623.7萬元購入上址,賬面虧損105.7萬元或17%。


新盤兩日沽38伙 按周多52%


一手新盤方面,綜合市場資訊,過去周末新盤共售38伙,較對上周末增13伙或52%。新界上車盤銷情持續,其中恒基地產(00012)粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna兩日共售出8伙;新鴻基地產(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第3期則沽出7伙。

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