星光行呎價跌穿3600元17年低位 [香港經濟日報] 2025-12-10

商廈續錄低價成交，尖沙咀星光行一單位，以每呎3,522元沽出，呎價為17年低位。另外，觀塘全幢活化商廈以1.5億獲洽至尾聲，料貶值6成。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，尖沙咀星光行9樓26室，面積約880平方呎，以約310萬元易手，平均呎價約3,523元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元。原業主持貨20年，現帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。

翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2008年，成交呎價約3,200元。她指星光行位處核心區人流旺段，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎。

另消息稱，觀塘偉業街158號「同創滙KT ONE」活化商廈，獲財團以1.5億元洽購至尾聲，有望短期內易手。物業總面積約45,218平方呎，經過活化後外牆採玻璃幕牆設計，現除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，出租率約九成，若按1.5億元洽購價計，呎價約3,317元。物業由內房同創集團持有，2017年以約3.8億元購入，其後加以翻新活化，總投資料高達4.5億元。若最終沽出，料蝕2.3億元離場，貶值達6成。

恒生大學9000萬購石門商廈

資料顯示，沙田石門安耀街2號新都廣場11樓全層連4個車位，以9,000萬元易手，物業面積約19,139平方呎，呎價約4,702元，新買家為香港恒生大學，料購入自用。