明年樓價料升5% 豪宅表現佔優 [香港經濟日報] 2025-11-28

銀行重啟減息周期，陳秀珍認為，正面效應將逐步顯現，市場氣氛及成交量將同步改善。整體樓價走勢可望健康平穩向好發展，在息口回落和內地專才的購買力下，為樓市創造了非常有利的環境，預期來年樓價將有5%升幅。

豪宅板塊方面，由於供應有限，加上品牌發展商及地段優勢項目仍具吸引力，預料豪宅市場表現有望略勝大市。

她指出，今年底至明年，息口有機會再度下調，早前港人投放資金在定期存款，而隨着息口下調，現時定期存款利率從高位回落，加上近期住宅租金高企，租金回報理想，進一步擴大差距，因而不少資金從銀行定期存款重回樓市。愉景灣租務市場一直暢旺，一直受內地專才、於中環和機場工作的專業人士歡迎，很多投資者留意愉景灣的樓盤，買作放租投資用途。

市場吸納力穩定 樓市回歸健康

另外，她又提到，近期發展商普遍以貼市價甚至具吸引力的定價推售新盤，成功刺激成交，帶動短期交投回暖。這屬於「以價換量」的市場調整現象，有助去庫存及穩定市場預期。「以近期數據觀察，現時一手市場庫存約2萬伙水平，屬可控範圍，市場整體吸納力穩定。整體而言，相信樓市正逐步回歸健康、平衡狀態。」

提到2025年的銷售成績，陳秀珍稱，公司團隊主力推售大埔林海山城，首10個月共售出47個單位，共套現12.96億元，平均呎價16,601元。項目推售至今累售147伙，共套現38.3億元。由於豪宅項目供應罕有，對銷情有信心。