旺量不旺價「雙減」始迎小陽春 [香港經濟日報] 2024-01-31

二手旺量不旺價，買家想趁機撈底，預計樓市需要等待出現「雙減」，即「減辣」及「減息」，才有望迎來樓市小春陽，樓價反彈復甦。

近期二手樓市交投反彈，但主要是受到業主願意減價，筍盤吸引準買家入市，從10大屋苑成交量反彈最多集中在荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，兩個均屬呎價低於1萬元的低水屋苑，反映現階段仍然是「水向低流」，買家傾向撈底買平貨，而不是追價買入心頭好。

買家低撈筍盤 非追買心頭好

另一方面，從市場數據所見，目前仍然未足夠醞釀出樓市小陽春，例如周末10大屋苑成交量，過去3個周末均是低於10宗以下，屬於市場偏淡的信息。而50大屋苑周末預睇樓量，雖然上周末上升2%至965組創11周新高，相較去年樓市爆發小陽春時候，預約睇樓量高達1,600組，目前仍然只有6成水平。

事實上，雖然樓市歷經幾個月低迷時期，加上發展商放慢推盤，市場理應累積不少購買力，但客觀環境是息口仍然高企，而經濟前景仍不明朗，入市氣氛仍然相當薄弱。

減息趨勢及早確認 助穩樓價

去年的樓市小陽春是乘着中港通關、社會復常等有利因素，加上股市因中國開關而炒起，令到樓市氣氛亦明顯好轉，但今年缺乏這些利好因素，要催谷出樓市小春陽，相信需要減辣及減息出現，將投資者及內地客需求注入樓市。即使現時跟減息仍然有一段距離，但若果能夠及早確認減息趨勢，亦有望樓價恢復穩定。