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旺角銀座式商廈連廣告位 叫8720萬 [香港經濟日報] 2023-10-12


政府積極推行夜經濟,不少核心零售區購物商場紛響應,帶動本港消費,當中旺角核心地段消費人流不俗,不少餐飲及零售為主的銀座式商廈亦聚滿不少排隊上樓的客戶群,有業主看準本港零售及餐飲市道轉好,趁勢放售旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨型廣告位,並以連租約形式放售,意向價約8,720萬元。


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周古栓表示,獨家放售項目位於旺角彌敦道703至705號1至2樓全層,建築面積分別為約2,223及約2,135平方呎,合共約4,358平方呎,以連租約形式售,意向價約8,720萬元,平均每呎叫價約2萬元。


回報3厘 用途多元化


同時,項目亦連樓高5層之外牆大型電子顯示屏廣告位一併放售,放售的兩層樓面分別由兩組高級飲食集團租用;至於樓高5層的外牆廣告位,面向人流如鯽的彌敦道方向,甚具廣告效益。而整個項目租金回報約3厘,屬區內罕有的優質筍盤。


該廈為一梯一伙設計,備有2部客用升降機及消防升降機,至於單位布局亦方正實用,每層樓高更約達4.5米,空間感十足,而每戶更備獨立冷氣、煤氣及充足電量,無論餐飲娛樂、醫療、零售或後勤辦公,都能配合多元化發展。


可分拆出售 提高靈活度


而位置上,物業坐落於旺角彌敦道及快富街交界,佔盡地利,而物業於2013年落成,屬區內較新型標誌式商廈。物業比鄰港鐵旺角站A1出口,加上附近有多組小巴及巴士站,交通便捷,同時,周遭更有多個購物飲食熱點,如The T.O.P購物商場及旺角中心,為企業及客人聯繫提供更緊密配合,開拓無限商機。


周氏續指,9月份寫字樓買賣宗數雖略為回落,但同期寫字樓買賣總金額為16.88億元,較8月份的5.38億元急升約達214%,升幅明顯,反映大額交易有增多迹象,以放售的物業除可作一般辦公室用途外,更備有餐飲及零售用途概念,投資價值更高。此外,原業主為投資者,於2013年以約1.174億元購入,考慮到現時市況因素而下調至約8,720萬元放售,較購入價低約25%左右,極具誠意,加上業主更提供極彈性銷售方案,採取可以每層形式獨立洽商,配合物業投資價值顯著優勢下,料吸引投資者追捧洽購。

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