旺角西洋菜南街舖月租40萬 較3年前跌33%零售商進駐 [星島日報] 2024-06-19

核心區舖位需求持續，旺角西洋菜南街一個短租多時的舖位，剛覓得零售商長租客，月租40萬，較短租加幅43%，然而，比較對上一名長租客於3年前遷出時月租約60萬，新租金下跌33%，平均呎租129元。

旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G1至G5號，為該商場面積最大的一組地舖，建築面積達3107方呎，自從長租客電訊商於2021年7月遷出後，該巨舖近年由時裝連鎖店BAUHAUS短租，月租28萬。

平均呎租129元

市場消息透露，近日舖位剛由長租客零售店承租，月租40萬，平均呎租129元，雖然長租與短租不能直接比較，惟新租金較短租大幅增加43%。對上長租客則為香港電訊，自從2012年起承租，直至2021年7月疫市期間未再續租，在此經營9年，期間高峰期時月租高達181.7萬，呎租約568元，遷走期間疫市時月租約60萬，最新租金較3年前下跌約33%，更較高峰期下跌78%。

較高峰期跌78%

現場所見，時裝連鎖店BAUHAUS已遷出，舖位圍上木板進行工程，惟尚未見新租客名稱。有地產代理表示，經濟欠佳，市場需求以細舖主導，該巨舖以每月40萬租出，屬不俗水平，雖然近期藥房後勁不繼，市場有不少食肆、包括個別來港短時間的內地食肆結束，仍有商戶再接再厲作長線投資開店，相信舖市在不斷變化中，將會成功尋找新路向。事實上，當BAUHAUS在此短租每月28萬，經營一段長時間，可見此租金水平具競爭力。

業內人士指，旺角西洋菜南街介乎旺角道及登打士街，其中以接近亞皆老街及奶路臣街一段最暢旺，銀城廣場接近登打士街，地段未及接近亞皆老街暢旺。

對上長租客為香港電訊，2012年起承租，高峰期時月租高達181.7萬，直至2021年7月疫市期間遷走。