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旺角西洋菜南街舖月租40萬 較3年前跌33%零售商進駐 [星島日報] 2024-06-19

核心區舖位需求持續,旺角西洋菜南街一個短租多時的舖位,剛覓得零售商長租客,月租40萬,較短租加幅43%,然而,比較對上一名長租客於3年前遷出時月租約60萬,新租金下跌33%,平均呎租129元。


旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G1至G5號,為該商場面積最大的一組地舖,建築面積達3107方呎,自從長租客電訊商於2021年7月遷出後,該巨舖近年由時裝連鎖店BAUHAUS短租,月租28萬。


平均呎租129元


市場消息透露,近日舖位剛由長租客零售店承租,月租40萬,平均呎租129元,雖然長租與短租不能直接比較,惟新租金較短租大幅增加43%。對上長租客則為香港電訊,自從2012年起承租,直至2021年7月疫市期間未再續租,在此經營9年,期間高峰期時月租高達181.7萬,呎租約568元,遷走期間疫市時月租約60萬,最新租金較3年前下跌約33%,更較高峰期下跌78%。


較高峰期跌78%


現場所見,時裝連鎖店BAUHAUS已遷出,舖位圍上木板進行工程,惟尚未見新租客名稱。有地產代理表示,經濟欠佳,市場需求以細舖主導,該巨舖以每月40萬租出,屬不俗水平,雖然近期藥房後勁不繼,市場有不少食肆、包括個別來港短時間的內地食肆結束,仍有商戶再接再厲作長線投資開店,相信舖市在不斷變化中,將會成功尋找新路向。事實上,當BAUHAUS在此短租每月28萬,經營一段長時間,可見此租金水平具競爭力。


業內人士指,旺角西洋菜南街介乎旺角道及登打士街,其中以接近亞皆老街及奶路臣街一段最暢旺,銀城廣場接近登打士街,地段未及接近亞皆老街暢旺。


對上長租客為香港電訊,2012年起承租,高峰期時月租高達181.7萬,直至2021年7月疫市期間遷走。

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