旺角文華商場標售 值20億 黎永滔劈七成沽中環商住樓 接力放貨 [信報財經新聞] 2026-02-25

物業市場氣氛好轉，但持重貨的投資者沽貨壓力依然沉重。有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔踏入2026年持續出貨，最新累劈七成、以1.05億元賣出中環蘇豪區士丹頓街9至11號全幢商住大廈。同時，黎永滔夥拍大鴻輝興業持有收租逾20年的旺角大型商場文華商場（MPM Plaza），突以公開招標形式放售，市值超過20億元。

在2025年合共沽出1.25億元物業的黎永滔，近期部署再出售收租物業套現，剛以1.05億元成功賣出放售長達3年的中環士丹頓街9至11號全幢，坐落中環至半山自動扶梯旁邊，現狀為一幢7層高商住大廈，地盤面積約1156方呎，總建築面積約5742方呎，按成交價計，呎價約18286元。現時全幢出租率約80%，主要為學生宿舍。

翻查資料，黎永滔早於3年前已放售上述物業，叫價達3.5億元，輾轉至去年初已減價至1.5億元，最終累積劈價2.45億元售出，減幅達70%。不過，黎永滔在2009年5月以7180萬元購入，就算大幅降價，賬面仍獲利3320萬元，升值46.2%。

鄰近朗豪坊 出租率八成

而黎永滔放貨步伐未止，他與大鴻輝興業合作購入超過20年的旺角砵蘭街240至244號遠東發展旺角大廈地庫、地下至6樓的文華商場，委託代理進行標售，截標日期為4月15日。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，文華商場坐落於旺角心臟地帶，與商業地標朗豪坊隔街相望，總建築面積約94204方呎，目前出租率逾八成，租戶組合涵蓋國際知名連鎖餐飲及百貨品牌、人氣食肆等。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，極具重建價值。核心市區多年未有同類型物業釋出，相信招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。

市場指出，文華商場市值逾20億元，即呎價約21230元。根據資料顯示，黎永滔夥拍大鴻輝興業在2004至2005年分階段購入上址物業，合共涉資8.6868億元，其後改裝成文華商場收租。而物業曾在2011年零售業起飛時期推出放售，當年意向價高達50億元，現最新市值已較近15年前叫價大降六成。

天水圍舖位380萬 年半輸53%

近期另一積極出貨、由資深投資者李根興創辦的盛匯商舖基金，以650萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下17號舖，建築面積約670方呎，呎價約9701元。舖位在2022年9月以1249.8萬元入市，賬面虧損599.8萬元，舖價下跌48%。

另外，有投資者2024年6月以800萬元向「磁帶大王」陳秉志買入的天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場平台層P190號舖，建築面積約3000方呎，以380萬元售出，呎價約1267元。該名投資者持貨約一年半，賬面蝕420萬元或52.5%。