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旺角彌敦道巨鋪月租34.8萬 藥妝店進駐 租金較4年前跌27% [星島日報] 2023-08-17

核心區舖受捧,零售商紛進駐,旺角彌敦道一個巨舖,建築面積約2200方呎,由藥妝店以每月34.8萬承租,平均呎租158元,租金較4年前回落7%。


自從今年初通關以來,核心區舖連錄藥房承租,市況熱鬧,最新再錄1宗租賃,旺角彌敦道603至609號新興大廈地下08A號舖,建築面積約2200方呎,市場消息透露,剛以每月34.8萬租出,新租客為藥妝店,平均呎租158元。


平均呎租158元


上述巨舖自從2019年中以來,承租多年的舊租客遷走,一直由短租客進駐,包括夾公仔店、家品及時裝等等,月租介乎約15萬至20萬。


該巨鋪終於結束了4年的短租,覓得新租客,租期3年,包括2年梗約及1年新約,對上舊租客為東興錶行,於2017年7月進駐,直至2019年中遷出,其時月租約48萬,最新租金較舊租跌27%。


簽署3年長約


記者現場所見,該地舖尚在裝修中,新租客還未掛上招牌。


過去多個月以來,旺角區頻錄藥妝店進駐,並以西洋菜南街最旺場,其中,街道更接連出現3間藥房承租的情況,西洋菜南街62號地下、64號地下及66號地下連閣樓。


首先,率先租出為西洋菜南街64號地下,建築面積約500方呎,今年1月以每月20萬租出,呎租約400元。舖位原由手錶品牌Daniel Wellington以每月62萬租用,新租金大跌67.7%。此藥妝店並於今年3月初開張,為該街在恢復全面通關後,首間新開的藥妝店。


位於奶路臣街交界的西洋菜南街62號單邊地下,建築面積約600方呎,3月由藥房以每月30萬租用,呎租約500元,該舖位於疫市前租客為瑞士鐘錶品牌Swatch,月租70萬,新租金低57.1%。


西洋菜南街最旺場


西洋菜南街66號地下連閣樓,建築面積合共約1690方呎,由藥妝店以每月36萬承租,呎租約213元,西洋菜南街出現藥房及藥妝店「三連舖」情況,該舖位上手長租客為英國沐浴及個人護理品牌Lush,月租57萬,最新租金下跌36.8%。


今年以來,藥妝店積極租舖,除了旺角西洋菜南街及彌敦道外,尖沙咀最暢旺,區內新開或重開店舖超過30家。其次,市場還有很多意想不到體驗式消費「落位」,以動漫為主題的食肆,分別出現於羅素街及廣東道;在中環閙市,亦在酒商承租巨鋪開設旗艦店,網羅區內高消費一族、蘭桂坊常客及遊客。巨舖連環租出,零售市場亦百花齊放,令人耳目一新。


旺角彌敦道一個地舖,結束過去4年來不斷轉換短租客的情況,由藥妝店進駐,一簽3年長約。

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