旺角彌敦道巨舖5980萬易手 投資者楊奮彬沽貨 平均每呎1.42萬 [星島日報] 2025-10-08

近年舖市差，不少早年購入的舖位仍然蝕讓離場，資深投資者楊奮彬沽售旺角彌敦道巨舖，面積約4208方呎，作價5980萬，平均每呎1.42萬，新買家亦是投資者，料回報近6厘。

舖市吹淡風，即使投資者沒有高追，10多年前購入的舖位，現時仍要蝕賣。旺角彌敦道751號冠顏樓地下A、B舖連閣樓，C號舖及1樓A至C室，總建築面積約4208方呎，以5980萬易手，平均呎價1.42萬，上址分間6個地舖，租客包括藥房、地產代理、特賣店及小食店等，月租29.7萬，新買家料回報近6厘。

新買家料回報近6厘

該物業毗鄰太子港鐵站C1出口，對正彌敦道紅綠燈及旺角警署，人流暢旺，物業位處單邊，分別面向彌敦道及太子道西，該地段既是旅遊區，亦屬民生地段。楊奮彬於2008年6月以1.35億購入上址，持貨17年帳面虧損7520萬，物業貶值56%。該舖位於2008年6月易手時，月租48.8萬。

隨後於舖市高峰期，月租高逾120萬，年租錄1440萬，楊氏於持有該舖位的17年期間，收租逾1億，今次雖然蝕讓沽貨，實際上仍然有錢賺。楊奮彬做貿易起家，為中國最大的錳礦供應商之一，並從事合金買賣，80年代涉足樓市，並曾夥拍宏安於馬鞍山興建兩個住宅樓盤，現時，他看好AI人工智能產業，沽物業套現，轉投科創領域。

套現轉投科創領域

楊奮彬近年連環沽貨，包括北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子商舖，以及1樓全層，於2023年8月以2.13億售予盛滙商舖，總樓面約1.2萬方呎計，呎價約1.78萬，楊於2009 年12 月以1.135 億購入，持貨逾13年帳面獲利9950萬，期內升值88%。

楊氏於17年持貨期間收租逾1億，由於期間大部分時間利息非常低，今次雖蝕讓沽貨，實際上仍有錢賺。