旺角山東街地呈「L」形盡享地利 [香港經濟日報] 2024-03-06

下財政年度（2024/25年度）市建局將有3個項目準備登場，當中旺角山東街/地士道街項目規模相對較細，但有鄰近港鐵站及區內大型商場等優勢，料仍吸引大中小型發展商角逐，市場對項目估值約11.3億至12.9億元，樓面呎價約7,000至8,000元。

據市建局資料，上述山東街/地士道街項目地盤呈「L」形，佔地約3萬平方呎，作商住混合發展，以重建地積比逾5倍計算，最高可建樓面約16.08萬平方呎，當中住宅樓面佔約13.4萬平方呎，料可建約300伙中小型單位，而商業樓面為約2.68萬平方呎，預計2030/31年落成。

周邊配套完善 鄰近港鐵旺角站

項目所在位置周邊配套完善，與港鐵旺角站僅相距約6分鐘步程，步行至朗豪坊則約5分鐘，而日後將興建一個約2,153平方呎的地下小廣場，連接重置後的休憩花園入口及地下店舖。

近年旺角不乏重建項目落成或出售，例如信置 （00083） 與市建局等合作的ONE SOHO，參考EPRC數據，項目過去2個月錄得27宗成交，平均成交呎價20,813元。至於遠洋集團 （03377） 旗下區內千望，成交呎價達17,589元。

美聯測量師行董事林子彬認為，山東街/地士道街項目發展規模雖然相對細，但不乏其他優勢，包括區內發展成熟，以及鄰近港鐵站等，料除吸引中小型發展商競逐，部分大型財團亦有機會「出手」。

不過，林子彬預計，上述項目落成後部分景觀受阻，以望樓景為主，料發展商出價也會「計足數」，再加上目前樓市及土地市場仍不明朗，相信發展商出價相對保守，但流標風險不大。

綜合市場目前對該項目估價介乎約11.3億至12.9億元，樓面呎價約7,000至8,000元，為下年度市建局準備推出的3個項目中估值最低。