旺角啟如商廈全層 招標放售 [香港經濟日報] 2025-06-19

高力承接管人委託為獨家代理並以公開招標形式，出售旺角亞皆老街2C號啟如商業大廈2樓全層寫字樓物業，截標日期為7月31日（星期四）正午12時。

逾1700呎 間隔四正

高力香港物業重組服務部主管吳嘉輝表示，是次出售物業為大廈2樓全層，建築面積約1,716平方呎，間隔四正實用。該廈2樓全層為接管人招標出售，現時2樓3號寫字樓及其衞生間以現狀交吉形式出售，而2樓1及2號寫字樓及其衞生間以現狀連同租約出售，其租約期至2025年7月2日。物業將以公開招標形式出售，截標日期為2025年7月31日正午12時。

近年該廈中高層成交呎價約7,900元，而現時該廈放售呎價亦介乎約7,400元水平，受現時寫字樓市況及整體買賣氣氛所影響下，議價空間亦相對較大，由於投資銀碼相對較細，投資者不妨把握此機會趁低吸納，購入物業自用或出租，待全球經濟全面回復時，定必可享穩定租金收入及物業升值回報。

位處黃金商業地段 交通便捷

啟如商業大廈屬黃金商業地段，位處旺角核心地段，屬大單邊物業，面向亞皆老街及新填地街，周邊圍繞住宅、商廈群，比鄰大型購物中心朗豪坊及香港康得思酒店，人流極為暢旺。物業設有兩部升降機，加上其位置優越，迎合不同業務形式使用，如教育機構、貿易公司、律師會計師樓作總部之用。

另外其周邊交通網亦完善，備多條專綫巴士或小巴連接港島、新界及香港國際機場，步行至港鐵旺角站僅數分鐘步程，相信是次出售可吸引投資者及自用買家入標競投。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，旺角區今年以來商廈成交約38宗，較去年同期約24宗，增幅約58%，而2024年全年計，區內寫字樓成交逾61宗，惟成交的單位大部分集中於面積約1,000餘平方呎以下的細單位，如上述放售的近2,000平方呎中型單位，市場供應甚為矜罕。

成交價而言，從今年以來成交的商廈所見，呎價介乎4,011至12,153元不等，平均約7,049元，均價較去年約7,520元比，回落約6%。而參考市場最新成交為嘉興商業中心中層1室，面積約532平方呎，成交價約268萬元，平均呎價約5,038元，至於放售的啟如商業大廈，最近期成交需追溯至2023年，反映出業主甚為惜售。