旺角商業地價 能反映市況嗎? [香港經濟日報] 2023-03-08

旺角洗衣街大型商業地皮，以47.29億元招標售出，以可建樓面152萬平方呎計算，呎價僅約3,103元，較市場預期的底價更低。雖然項目需要額外興建社區會堂設施和公共交通交滙點等配套，仍然屬於超筍價格。政府發言人表示，賣地項目估價由地政總署的專業測量師負責，批出的售價已是最高的出標價。大家不禁要問，此價格能反映目前的市場狀況嗎？

筆者擔心此價格會成為日後的指標，影響發展商對其他項目的出價。雖然目前住宅市道有復甦迹象，但是寫字樓板塊仍然十分疲弱，就如近期九龍灣有整幢甲級寫字樓，由銀主以超低的呎價約6,100元售出；金鐘甲廈海富中心1個高層小單位，售出的價格也只是每呎1.9萬元左右，重回很多年前的價格。不要以為大銀碼才便宜，也別錯覺東九龍才是重災區，整個香港商廈的空置率高達12%左右，面臨20年來最嚴峻局面，這就是殘酷的現實。

有條件引進龍頭企業

香港內部局勢趨於穩定，然而周邊的地緣政治相對緊張，寫字樓市道的興衰，關乎人才和企業的發展狀況。發揮好香港獨特的地位和優勢，專心發展經濟，搞好民生是重中之重。因此，筆者認為香港擁有全球低稅制，北部都會區又能夠提供廉價土地，加上一些指定企業的補助措施等等，本港絕對有條件吸引國際龍頭公司和內地科網巨擘進駐，假如能率先引進兩三家大型中外龍頭企業進來，一切自然水到渠成，無論人才和資金，甚至眾多配套公司將蜂擁跟隨而來，香港的經濟立即升溫，商廈市道便可馬上回穩。

以上是筆者一廂情願的想法，反正出發點都是為香港好。至於港府的政策方向，從財政預算案中可見一斑，重啟投資移民計劃長遠有利香港發展，可彌補流失的部分人才和資金；寬減中小型物業的買樓印花稅，惠及本地首次置業者，對細價樓有支持。其他政策都是一些派糖措施，對港府的施政形象固然有所提升，但還是真心希望能在創科產業、吸引人才和企業方面有突破性的進展，不要總是停留在到處游說、講好故事的層面，期望早日見到實質成果。