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旺角中心低層相連單位 叫價3900萬 [香港經濟日報] 2023-05-18

疫情過後,市民對醫務需求逐漸增加,吸引不少醫療業者積極拓展業務,近期陸續有投資者於旺角、太子一帶物色商廈以擴充醫務中心,醫務中心租務需求強勁,帶動租金增長理想,個別業主更趁勢推售旗下持有的著名醫務大廈旺角中心低層相連單位應市,意向價約3,900萬元。


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,獲委託獨家代理負責銷售項目,為旺角著名醫務大廈彌敦道688號旺角中心低層相連單位,面積約1,700餘平方呎,意向呎價約22,500元,叫價約3,900萬元,單位將以連租約形式出售。


連租約 罕有大樓面


上址為罕有大樓面相連單位,且可飽覽彌敦道城市景觀,視野開揚,屬該廈優質戶,目前由醫療行業承租,月租近9萬元,租期即將屆滿。該幢大廈曾刷新九龍區商廈呎價新高,錄得成交呎價達約30,900元,相比之下,是次放售的業主叫價上相對克制。


而據EPRC經濟地產庫資料顯示,2023年至今旺角區商廈暫錄約24宗成交,平均呎價9,255元,而旺角中心由於盤源矜罕,今年以來市場暫未錄得買賣成交,而2022年全年,市場亦只有5宗成交,並以面積約1,000平方呎以下的單位為主,當中造價較理想為中層14室,面積約964平方呎,成交價約2,280萬元,平均呎價約23,651元。相比之下,該廈租務成交較為活躍,而據中原工商舖網頁顯示,旺角中心呎租介乎32元至78元不等。


許氏續指,旺角中心位處旺角核心地帶,人流絡繹不絕,地點鄰近港鐵旺角站、的士站及小巴站,交通非常便利。


著名醫務大廈 空置率低


由於旺角區優質商用物業緊絀,故該大廈出租率長期高企,加上大部分租戶大都以醫生及醫療相關行業,承租力強勁,且多屬租期較長的租客,因此回報較可觀及穩定性高。同時,目前旺角中心放盤量極低,加上租務回報理想,預料是次項目放售反應會見熱烈。



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