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旺角一綫地段 舖位租務加快 [香港經濟日報] 2024-06-28

核心區舖位整體租務加快,而較早前空置舖位較多的旺角區,一綫地段連錄租務成交。


中原(工商舖)資料顯示,5月份四大核心消費區(包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)商舖空置率均錄得跌幅,中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得約6.8%及8%,而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至近5%,為各核心區之中最低,至於旺角區現空置率近7.9%。


友誠商業中心地舖 20萬租出


早前旺角區空置舖位較多,而近期區內租務加快,特別一線地段。西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖,面積約560平方呎,剛獲夾公仔店承租,月租約20萬元,呎租約357元。該廈正對旺角港鐵站出口,屬區內一綫黃金段。


翻查資料,「麻雀館大王」石鑑輝家族持有的旺角友誠商業中心,去年完成翻新,並重新招租,而其中一優質地舖,由長達30年的THE BODY SHOP重新進駐,而THE BODY SHOP旁邊的D舖,原面積約1,134平方呎,舊租客為藥房,舊租金每月約50萬元,藥房退租後大業主一直未物色到新租客,如今舖位拆細,其中560平方呎舖面租予夾公店,租金較舊租客回落逾2成。

物業對面的西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓,每層約1,000平方呎,合共約3,000平方呎,以每月約60萬租出,新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心,早年曾由許留山租用,對上長租客為韓國化粧品,於2014年月租高達180萬元,直至2019年遷出時月租降至約90萬元,最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租,月租料約20萬至30萬元。


名創優品 35萬租彌敦道舖


同區其他成交,旺角彌敦道580號彌敦中心地下1、2及13號舖,面積約2,430平方呎,曾由鐘錶店租用,高峰期每月租金達105萬元,鐘錶店退租後僅作短租,近日以約35萬元成功租出,較高峰期回落約7成,新租客為生活百貨名創優品。


至於旺角亞皆老街67至69號地舖,面積約2,000平方呎,原本由時裝店以月租38萬元短租,大業主原本叫價80萬元放租,早前獲本地證券富途牛牛承租,月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界,位置理想。舖位曾由金店租用,現租金大幅回落。


分析指,旺角為傳統旅客及本地消費地區,而兩大核心一綫街道彌敦道及西洋菜南街,早前吉舖比較多,吸納需時。隨着零售、餐飲及金融業加快落戶旺角,兩大地段吉舖漸消化,加速其他商戶落戶決定,料旺角舖位空置率進一步降低。

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