旺季恐缺租盤 2.2萬搶租星凱·堤岸2房 [香港經濟日報] 2023-07-19

租務旺季下，新入伙租盤成為租賃市場生力軍，交投暢旺外，租金亦節節上揚，當中火炭星凱．堤岸本月暫錄逾40宗租務，有租客為恐盤源被內地生搶奪，不惜無睇樓即租；而元朗THE YOHO HUB 1房呎租亦高見44元。

正在收樓的火炭星凱．堤岸，本月至今市場暫錄40宗租務成交，有租客恐盤源被內地生瓜分，不惜無睇樓下趕快承租，在日前颱風天下承租為星凱．堤岸2座中層B室，實用面積481平方呎，2房，放盤僅5日，租客在無睇樓下議價1,000元，以2.2萬元承租，呎租46元，以業主於2021年買入價977.8萬元計，租金回報達2.6厘。

The YOHO HUB一房租1.43萬

另外，由新加坡回流的家庭客，亦因見屋苑新入伙，議價1,000元以2.3萬元承租同屋苑3座低層J室，實用面積552平方呎，2房連儲物房戶型，呎租42元。業主於2021年以944萬元購入單位，現可享約2.9厘租金回報。

至於本月累錄約125宗租務成交的元朗區，當中The YOHO HUB佔約12%，區內代理指，屋苑的1房愈租愈貴，全因盤源不多而市場需求大，例如The YOHO HUB 1座高層J室，實用面積326平方呎，屬1房間隔，獲內地生以1.43萬元承租，呎租44元，以原業主於2022年以774萬元購入價計，回報約2.2厘。

同期市場上尚有不少愈租愈貴的入伙盤，包括黃竹坑晉環，本月累錄約40宗成交，其中，1A座高層G室，實用面積840平方呎，套3房連工人房，租金較上月同類單位再高出200元，以4.5萬元承租，呎租達54元。

至於藍籌屋苑租務亦活躍，其中，鰂魚涌太古城海景靚裝大單位，呎租達50元，較同類市值租金高近2成。中原副區域營業董事張光耀指，太古城海棠閣高層G室，實用面積1,015平方呎，套3房海景大單位，以5.5萬元租出，呎租達54元，屬近期理想呎租，據悉上址6月以6.2萬元放租，本月降至5.8萬元，累減逾1成，但仍較同類單位租金介乎3.6萬至4.5萬元為高。