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旺季恐缺租盤 2.2萬搶租星凱·堤岸2房 [香港經濟日報] 2023-07-19

租務旺季下,新入伙租盤成為租賃市場生力軍,交投暢旺外,租金亦節節上揚,當中火炭星凱.堤岸本月暫錄逾40宗租務,有租客為恐盤源被內地生搶奪,不惜無睇樓即租;而元朗THE YOHO HUB 1房呎租亦高見44元。


正在收樓的火炭星凱.堤岸,本月至今市場暫錄40宗租務成交,有租客恐盤源被內地生瓜分,不惜無睇樓下趕快承租,在日前颱風天下承租為星凱.堤岸2座中層B室,實用面積481平方呎,2房,放盤僅5日,租客在無睇樓下議價1,000元,以2.2萬元承租,呎租46元,以業主於2021年買入價977.8萬元計,租金回報達2.6厘。


The YOHO HUB一房租1.43萬


另外,由新加坡回流的家庭客,亦因見屋苑新入伙,議價1,000元以2.3萬元承租同屋苑3座低層J室,實用面積552平方呎,2房連儲物房戶型,呎租42元。業主於2021年以944萬元購入單位,現可享約2.9厘租金回報。


至於本月累錄約125宗租務成交的元朗區,當中The YOHO HUB佔約12%,區內代理指,屋苑的1房愈租愈貴,全因盤源不多而市場需求大,例如The YOHO HUB 1座高層J室,實用面積326平方呎,屬1房間隔,獲內地生以1.43萬元承租,呎租44元,以原業主於2022年以774萬元購入價計,回報約2.2厘。


同期市場上尚有不少愈租愈貴的入伙盤,包括黃竹坑晉環,本月累錄約40宗成交,其中,1A座高層G室,實用面積840平方呎,套3房連工人房,租金較上月同類單位再高出200元,以4.5萬元承租,呎租達54元。


至於藍籌屋苑租務亦活躍,其中,鰂魚涌太古城海景靚裝大單位,呎租達50元,較同類市值租金高近2成。中原副區域營業董事張光耀指,太古城海棠閣高層G室,實用面積1,015平方呎,套3房海景大單位,以5.5萬元租出,呎租達54元,屬近期理想呎租,據悉上址6月以6.2萬元放租,本月降至5.8萬元,累減逾1成,但仍較同類單位租金介乎3.6萬至4.5萬元為高。



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