日本城「搬平舖」 菜檔連鎖藥房即承租 [香港經濟日報] 2025-08-11

消費降級，如日本城等連鎖品牌均採取「搬平舖」、「縮舖」，以達至最佳營運效益；而騰出的舖位亦相繼獲民生店承租，包括先後有菜檔和連鎖藥房，以月租約5.5萬及12萬元，租用日本城舊舖。

菜檔5.5萬元租鴨脷洲倚南舖

市場消息指，香港仔鴨脷洲大街68號倚南地下1號舖，面積約804平方呎，最新以每月約5.5萬元，獲菜檔承租，呎租約68元。前租客為日本城，新租金較舊租金約4.9萬元，升12%。

翻查資料，包括上述舖位在內，倚南基座11個商舖，面積共約5,228平方呎，在2021年以約2.25億元沽出，呎價約4.3萬元，租客包括日本城、超市及餐廳等。由於該處屬民生地段，料是次舖位獲菜檔進駐，是看中該地段的街坊客源。

Dan Dan丹尼 12萬租欣榮花園舖

另外，土瓜灣欣榮花園35至36號地下舖位，面積約1,529平方呎，原由日本城租用，租約期至今年6月初後遷出，後獲近年急速冒起的本地連鎖藥房Dan Dan丹尼承租，料月租約12萬元。

該品牌於2022年成立，首店設於大埔新達廣場，雖說屬藥房，但其出售的貨品涵蓋藥物、美妝、日用品及零食飲品等，且售價相宜，成功吸客，並在3年間迅速擴充至目前的17間分店。

至於原位於土瓜灣欣榮花園的日本城分店，在撤出原舖址後，以月租約7萬元，搬到對面街、位於北帝街73號勝裕閣地下A舖重開。該舖位面積約1,500平方呎，此前由已關閉香港全綫分店的華潤堂租用至少5年，惟該店於2024年6月結業後，一直未覓得長租客，期間僅以短租方式租予書商作「散貨場」。

值得一提，日本城土瓜灣新店位置與舖面與舊舖相若，若以舊舖新租金水平計，是次搬舖可慳約4成租金成本。而新店的貨品種類亦由昔日主要銷售日用品、家品、家電等，改為主力主打食品、飲品及個人護理用品。

相信此舉正如日本城母公司國際家居零售 （01373） 主席兼行政總裁魏麗霞所言，品牌正整理銷售網絡，重組業績效率較低的門店，以及順應「輕消費」趨勢，以提供更具性價比的貨品搶客。