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日出康城LP6本月5成交全蝕讓 [香港經濟日報] 2023-09-29

10大屋苑量、價持續尋底,將軍澳區9月內成交不足100宗,為近3年以來低位外,續有低價、蝕讓成交。


高層1房460萬沽 貶18%


將軍澳區本月至今成交約90宗,不止為今年以來單月低位,亦為近3年以來低成交量,按月成交量跌逾2成半,市場續見低價之餘,蝕讓個案亦不絕,其中,日出康城LP6月內雖只錄5宗成交,但全數虧蝕離場,幅度由6%至18%不等。


繼日前3座低層K室,1房以450萬元沽出,創同類低價並蝕讓71.4萬元離場後,新近市場錄得5座高層K室,實用面積307平方呎,同為1房,以460萬元沽出,原業主於2018年以562.4萬元購入,5年間帳面損失102.4萬元,貶值18%。


新元朗中心3房 735萬易手


至於元朗區9月暫錄45宗成交,有望再創8月全月不足50宗的低位,而市場新錄得新元朗中心1座高層E室成交,實用面積639平方呎,3房,以734.8萬元沽出,呎價11,499元,創同類單位7年新低,回到2016年水平。原業主於2007年以223萬元買入,16年間轉手帳面獲利511.8萬元,單位升值2.3倍。


而東涌區交投更見疲弱,本月暫錄18宗買賣成交,按月回落近2成,而新近易手的東堤灣畔套3房不足900萬元沽,同類單位2個月間造價回落9%。成交為東堤灣畔9座高層B室,實用面積813平方呎,套3房另工人套房間隔,成交價898萬元,呎價11,046元,屬近期筍價。原業主持貨23年,買入價約329.6萬元,期內單位升值1.7倍。但對比7月份同座稍高一、兩層的單位,成交價達985萬元,2個月間樓價回落達9%。


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