日出康城LP6本月5成交全蝕讓 [香港經濟日報] 2023-09-29

10大屋苑量、價持續尋底，將軍澳區9月內成交不足100宗，為近3年以來低位外，續有低價、蝕讓成交。

高層1房460萬沽 貶18%

將軍澳區本月至今成交約90宗，不止為今年以來單月低位，亦為近3年以來低成交量，按月成交量跌逾2成半，市場續見低價之餘，蝕讓個案亦不絕，其中，日出康城LP6月內雖只錄5宗成交，但全數虧蝕離場，幅度由6%至18%不等。

繼日前3座低層K室，1房以450萬元沽出，創同類低價並蝕讓71.4萬元離場後，新近市場錄得5座高層K室，實用面積307平方呎，同為1房，以460萬元沽出，原業主於2018年以562.4萬元購入，5年間帳面損失102.4萬元，貶值18%。

新元朗中心3房 735萬易手

至於元朗區9月暫錄45宗成交，有望再創8月全月不足50宗的低位，而市場新錄得新元朗中心1座高層E室成交，實用面積639平方呎，3房，以734.8萬元沽出，呎價11,499元，創同類單位7年新低，回到2016年水平。原業主於2007年以223萬元買入，16年間轉手帳面獲利511.8萬元，單位升值2.3倍。

而東涌區交投更見疲弱，本月暫錄18宗買賣成交，按月回落近2成，而新近易手的東堤灣畔套3房不足900萬元沽，同類單位2個月間造價回落9%。成交為東堤灣畔9座高層B室，實用面積813平方呎，套3房另工人套房間隔，成交價898萬元，呎價11,046元，屬近期筍價。原業主持貨23年，買入價約329.6萬元，期內單位升值1.7倍。但對比7月份同座稍高一、兩層的單位，成交價達985萬元，2個月間樓價回落達9%。