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旅館業掀頂手潮 連牌照租約放盤 東主求抽身 「10萬元套餐」誘入場 [星島日報] 2023-03-07


  近日多個社交網站出現「旅館頂手」的帖文,當中不乏油尖旺遊客區的旅館,賣家稱以合理價錢出讓現有旅館,連同經營牌照,叫價由10萬元至近100萬元。有旅館東主指,近月業界掀起一股「頂手潮」,短短數月有逾20家旅館「放盤」,主要因通關後旅客不似預期的多,令不少東主希望盡早退場。有提供生意買賣、轉讓的公司反映,近月多了關於旅館放盤及頂手的查詢及成交,坦言有市民憧憬旅業反彈,希望「撈底」尋商機,而近日旅客逐漸增加,有旅館東主也「封盤」,重新經營,期待谷底反彈。


記者 關英傑


翻看該批「旅館頂手」的帖文,主要招攬新手,例如有人標榜「全面省卻生意開業準備工夫」、「賣家親身帶新手入行,教授營運心得及方法」等,指買家支付頂手費後,賓館牌照持有人會辦理牌照轉名手續,讓買家正式接手經營,並提供顧問協助。部分旅館是牌照持有人名下物業,買家之後每月交租給對方便可繼續營運,也有人是租下物業的經營者,連同旅館租約一併「放盤」。


靚裝修頂手費高9倍


  放租的旅館價格差異甚大,其中一家位於尖沙嘴的4房旅館、面積500呎,叫價近90萬元,賣家以「旅館位於遊客區,靠近港鐵站,人流密集,客源穩定」為賣點;另一賣家則以「10萬元入場套餐」作包裝,指「頂手費」只需6萬多元,便可收購尖沙嘴一家14房旅館,其餘的3萬多元是支付旅館的首月租金。有提供生意轉讓的公司營業代表黃先生指,該個「10萬元入場套餐」近日已經成交,主要因為入場費平,「10多萬元可以入場,適合年輕人博一博,吸取創業經驗。」他指,2月起中港正式通關後,有關旅館放盤及「頂手」的查詢較之前增加20%,亦錄得數宗成交。


  對於旅館「頂手費」參差,相差款額可達9倍,黃指涉及多個原因,「若業主欠債周轉不靈,急需現金便會低價放盤。」其次,旅館裝修是否新淨亦是關鍵,他以該個頂手價近90萬元的尖沙嘴旅館為例,從上載地產網站圖片所見,該旅館的房間裝修頗新及簡約。據他聽聞,該旅館的東主疫情前曾花70萬元大裝修,因此叫價較進取,希望取回裝修費,不過可能因叫價太高,暫時仍未成交。他補充,同區另一家只有3房、可提供10多個宿位的小型旅館,東主雖只開價約20萬元,但因裝修較舊,仍欠買家。


旅客不似預期 逾20家旅館紛放盤


  在旺角經營旅館的強哥近月亦加入放盤行列,他指過去3年有近500家旅館結業,是旅館業冰河時期,持續有人放盤連牌照「頂手」,但無人問津。他坦言,去年中政府換屆再燃起通關希望,惟9月時確診人數再破萬宗,重創業界信心,期間不少旅館東主都看淡前景打算離場,陸續有同業透過相熟朋友尋覓買家,亦有人委託地產公司或生意轉讓公司協助,至近期累積超過20家旅館加入放盤行列,原因不離年老無子女接手、欠債及移民等。60多歲的強哥亦於今年1月底放盤,他指,當時中港雖已通關,亦已放寬入境限制,但來港旅客不似預期的多,「當時每月要從盈利補貼支出,眼見有同業蝕盡老本,借貸經營至欠債。」他意興闌珊下決定退場。


投資客盼撈底 年輕人想創業


  早前,強哥安排數名有意「頂手」的市民到其旅館參觀。他指,該批潛在投資者可分成兩類,一批是20餘歲、希望創業的年輕人,由父母打本,預了虧蝕,當交學費,希望累積創業經驗;另一批是30歲以上人士,有工作經驗及積蓄,希望作長綫投資。強哥於2003年沙士後入行,當時他曾翻新旅館,「食正自由行旺市,曾經風光」,但至今其8房旅館已甚為陳舊。他直言,近年旅客對房間要求較高,講究型格、簡約、文青風的裝修,不能再靠「平租」取勝。他透露,近日有放盤的同業突然「封盤」,因看好未來一年至兩年內旅業復甦,旅客重臨,但他自言年長,不想再花精力大裝修,盼望有生力軍接手經營,可以抽身退休。


近年旅客對房間要求較高,講究型格、簡約、文青風的裝修,不能再靠「平租」取勝。 強哥 旅館老闆

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