旅遊業向好核心區舖位買賣增 [香港經濟日報] 2026-05-19

旅客數字上升，帶旺核心零售區人流，即吸引投資者重新留意，吸納核心區舖位。

傳統零售核心區錄得舖位買賣成交，中環區方面，中環街市兩旁街道，先後錄得舖位買賣。紀惠集團再沽貨，消息指，該集團以約8,800萬元沽出中環租庇利街舖位。涉及物業為中環租庇利街9至11號富興大廈地下舖位易手，面積約3,400平方呎，現由茶餐廳以每月約31.5萬元租用，回報率約4.3厘。該舖對面為中環街市，亦鄰近皇后大道中及德輔道中，而該舖為地段罕有大樓面舖位，質素理想。

翻查資料，該舖由紀惠集團持有，2010年以約1.62億元購入該廈兩舖位。去年集團展開沽貨，以約3,460萬元沽出同廈越南餐廳租用的舖位。如今再以約8,800萬元沽另一舖，合共套現約1.22億元。持貨16年，帳面蝕約4,000萬元，蝕幅約25%。

中環域多利皇后街全幢 4500萬沽

另外，中環街市另一面的域多利皇后街亦錄成交，涉及地段11號全幢以約4,500萬元易手，物業地盤面積僅約755平方呎，樓高5層，面積約4,936平方呎，地舖現交吉，1樓由業主自用，2至5樓作辦公室用途，總租金約4.7萬元。按成交價計，呎價約9,117元。原業主於1986年以約490萬元購入，持貨40年沽出，帳面獲利約4,010萬元，升值8.2倍。

旺角區方面，核心地段西洋菜南街，錄得投資者連沽2個地舖，消息指，舖位投資者葉兆球連沽出2舖，包括以約3,280萬元沽出旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下6號舖，面積約300平方呎，呎價約11萬元。

葉兆球沽旺角兩舖 套現7千萬

舖位由數碼通以每月約16.8萬元租用，回報率高見6.1厘. 原業主於2006年以約3,980萬元購入舖位，持貨20年沽出帳面仍蝕700萬元。

另葉兆球亦以約3,680萬元沽出同廈地下4號舖，面積約430平方呎，亦由電訊店租用。

他於2004年以約2,980萬元購入舖位，持貨22年獲利700萬元，2舖沽出合共套現約6,960萬元。

分析指，五一黃金周旅客數字按年上升，而核心零售區人流暢旺，不少商戶重新開舖，迎接商機。舖租有望止跌回升，而投資者亦開始重新留意機會，現趁舖價已有調整，即入市核心地段，作長綫投資。