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旅客重返銅鑼灣舖租氣氛改善 [香港經濟日報] 2023-11-17

通關後旅客重返,核心零售區之一的銅鑼灣,近期相繼錄得一綫地段舖位買賣成交,租務亦陸續增加。


中原(工商舖)資料顯示,10月份市場共錄得約337宗商舖租賃成交,涉及總金額約3,720萬元,宗數及金額按月分別增加約6%及0.03%,對比2022年同期則下跌約2%及約20%。10月份舖位回升,令空置率亦稍下降。資料顯示,10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率皆錄得跌幅,按月分別為約5.85%及9.27%。至於中環及灣仔區按年同期對比亦錄得較大下調幅度,分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅。從多個核心區中,銅鑼灣整體空置率較低。


東角道舖 9700萬沽


近期銅鑼灣連環錄大手買賣成交,更屬一綫黃金地段。華置(00127) 行政總裁兼執行董事陳凱韻(甘比),以約9,700萬元沽出銅鑼灣東角道舖,減價約2成。銅鑼灣東角道24至26號置安大廈相連地舖,物業面積約832平方呎,以約9,700萬元易手,呎價約11.7萬元。舖位由廚具專門店租用,月租約25萬元,回報率約3.1厘。據了解,舖位由甘比持有,早年華置購入該廈多個舖位。2個月前,業主曾委託代理放售舖位,叫價1.2億元,按最新成交價計,減價約2成。


東角道為銅鑼灣一綫零售地段,早年價值極高,2013年銅鑼灣東角道24號地下22號舖,亦即比鄰是次成交舖位,面積約416平方呎,以約2.33億元易手,呎價約56萬元。若按是次成交呎價計,兩舖呎價相差約80%。


鄧成波家族 售利園山道舖


另外,鄧成波家族早前放售銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位,總面積約1,800平方呎,舖位以9,680萬元成交,舖位呎價約5.4萬元。資料顯示,物業由鄧成波家族持有,波叔於2017年,以約2.08億元購入舖位,作旗下眼鏡店自用。9月份家族委託代理行放售舖位,叫價約1.68億元,上月再大幅調低叫價至約1.08億元,最終以9,680萬元易手,減價幅度逾4成,該家族蝕約1.1億元,幅度逾半。


至於租務方面,不少銅鑼灣一綫地段舖位,近期已獲承租並開業。例如鑼灣羅素街59號地下G舖,面積約700平方呎,獲藥房以每月約50萬元租用,呎租約714元。該舖位於羅素街及利園山道交界,正對希慎廣場,舖面亦闊,為區內一綫靚舖,近日藥房已開業,該舖原由一家時裝店以每月約28萬元租用,新租金較舊租升近8成。翻查資料,上述羅素街舖位,由資深舖位投資者黎永滔持有,2012年零售高峰期時,周生生曾以約216萬元租舖,呎租逾3,000元,若以最新月租約50萬元計,較高峰期仍跌近8成。


分析指,銅鑼灣為核心零售區,自從通關以來,商戶陸續重返,租金亦見底回升,帶動商舖投資氣氛升溫。若與高峰期相比,目前銅鑼灣舖位已大幅回調,故吸引投資者承接。


核心零售區舖位投資價值高,現業主放售旺角山東街舖位,意向價約3,980萬元。


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