旅客重返銅鑼灣舖租氣氛改善 [香港經濟日報] 2023-11-17

通關後旅客重返，核心零售區之一的銅鑼灣，近期相繼錄得一綫地段舖位買賣成交，租務亦陸續增加。

中原（工商舖）資料顯示，10月份市場共錄得約337宗商舖租賃成交，涉及總金額約3,720萬元，宗數及金額按月分別增加約6%及0.03%，對比2022年同期則下跌約2%及約20%。10月份舖位回升，令空置率亦稍下降。資料顯示，10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率皆錄得跌幅，按月分別為約5.85%及9.27%。至於中環及灣仔區按年同期對比亦錄得較大下調幅度，分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅。從多個核心區中，銅鑼灣整體空置率較低。

東角道舖 9700萬沽

近期銅鑼灣連環錄大手買賣成交，更屬一綫黃金地段。華置（00127） 行政總裁兼執行董事陳凱韻（甘比），以約9,700萬元沽出銅鑼灣東角道舖，減價約2成。銅鑼灣東角道24至26號置安大廈相連地舖，物業面積約832平方呎，以約9,700萬元易手，呎價約11.7萬元。舖位由廚具專門店租用，月租約25萬元，回報率約3.1厘。據了解，舖位由甘比持有，早年華置購入該廈多個舖位。2個月前，業主曾委託代理放售舖位，叫價1.2億元，按最新成交價計，減價約2成。

東角道為銅鑼灣一綫零售地段，早年價值極高，2013年銅鑼灣東角道24號地下22號舖，亦即比鄰是次成交舖位，面積約416平方呎，以約2.33億元易手，呎價約56萬元。若按是次成交呎價計，兩舖呎價相差約80%。

鄧成波家族 售利園山道舖

另外，鄧成波家族早前放售銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1,800平方呎，舖位以9,680萬元成交，舖位呎價約5.4萬元。資料顯示，物業由鄧成波家族持有，波叔於2017年，以約2.08億元購入舖位，作旗下眼鏡店自用。9月份家族委託代理行放售舖位，叫價約1.68億元，上月再大幅調低叫價至約1.08億元，最終以9,680萬元易手，減價幅度逾4成，該家族蝕約1.1億元，幅度逾半。

至於租務方面，不少銅鑼灣一綫地段舖位，近期已獲承租並開業。例如鑼灣羅素街59號地下G舖，面積約700平方呎，獲藥房以每月約50萬元租用，呎租約714元。該舖位於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦闊，為區內一綫靚舖，近日藥房已開業，該舖原由一家時裝店以每月約28萬元租用，新租金較舊租升近8成。翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期時，周生生曾以約216萬元租舖，呎租逾3,000元，若以最新月租約50萬元計，較高峰期仍跌近8成。

分析指，銅鑼灣為核心零售區，自從通關以來，商戶陸續重返，租金亦見底回升，帶動商舖投資氣氛升溫。若與高峰期相比，目前銅鑼灣舖位已大幅回調，故吸引投資者承接。

核心零售區舖位投資價值高，現業主放售旺角山東街舖位，意向價約3,980萬元。