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旅客重臨 商舖空置率可望降低 [香港經濟日報] 2023-05-19

4月份商舖租務成交減少,料主因受節日影響,五一黃金周旅客重臨,料核心區商舖租務加快,空置率可望降低。


中原(工商舖)資料顯示,4月份市場共錄得約377宗商舖租賃成交,涉及總金額約4,566.54萬元,宗數及金額按月均減少約31%,對比2022年同期則見量穩價升趨勢。4月份舖租成交量回落,相信因為月內遇上長假期,商戶都集中迎接消費力,料將租舖計劃暫緩,因此令該月成交宗數及金額都有所減少。但對比去年同期而言,整體租金水平有回升迹象,成交金額上升約23%,而成交宗數按年則見相若。


名牌手袋店 100萬租星光行


成交宗數減少,但月內市場仍錄得個別矚目租務個案,例如尖沙咀星光行地下1及2號舖,前租客為屈臣氏,現以每月約100萬元租予名牌手袋店。


另旺角花園街71至73號地下A至C號舖,以月租約78萬元租出,新租客為大型體育用品公司。


至於較大樓面舖位租務上,迅銷集團旗下GU,將分別於銅鑼灣及旺角開新分店,其中結束皇室堡分店後,將搬至希慎廣場1樓舖位,面積約5,984平方呎,預計今年中開業,市場估計月租約50萬元。該舖亦曾為另一時裝店GAP租用,月租料約100萬元,疫情期間品牌遷出,舖位作其他品牌的期間限定店之用,預計是次租金,較舊租平一半。


至於GU另一新舖址為旺角友誠商業中心1及2樓,面積約7,018平方呎,月租料約60萬元,是次成交則屬品牌擴充。旺角友誠商業中心總樓面面積逾8萬平方呎,業主去年為物業基座商舖部分進行大型翻新,包括外牆、電梯大堂等,近期正式完工,部分舖位已獲承租。


旺角友誠中心2層 GU租用


空置率方面,中原(工商舖)資料顯示,4月份4大核心區商舖空置率均出現窄幅上漲情況,表現較佳的只有銅鑼灣區,走勢穩定,空置率維持在6.34%,與上月相若,但對比2022年同期則多出0.94個百分點。中環最新舖位空置率為13.21%,按月微升。至於九龍核心區情況相若,尖沙咀最新舖位空置率約11.53%,按月多出0.06個百分點;旺角錄得約9.12%,比較3月份輕微上升0.02個百分點。


中原(工商舖)商舖部董事黃偉基分析,雖然單看4月份舖市租賃成交及空置率表現都不算向好,但其實宏觀市場氣氛絕對比去年大幅改善。商戶租舖信心很大部分看市面情況,只要消費人口足夠多,部分實力商戶都不惜租金成本進駐優質地段。自今年2月份香港全面通關後,訪港旅客人次大幅飈升。市面人流增加,租客租舖開業心態自然變強,加上現時疫情可以說是已過去,配合消費券派發,零售及餐飲市道明顯好轉。預測下半年商舖租賃市場將持續熾熱,料會見價量齊升趨勢,租務需求上升亦將帶動商舖空置率改善,對舖租市場前景看高一綫。





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