通關後旅客消費模式改變，世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，旅客持續增加，可支持零售商擴充，料今年核心區舖位租金仍有5%升幅。對於近期餐飲連環結業成熱話，他則指查詢開新餐廳同樣甚多，故相信只是正常調節。
據世邦魏理仕統計，今年首季零售租賃勢頭放緩，部分原因為空置率下降，而本季零售額及旅客人數增速放緩，但仍保持上升趨勢。1月零售業銷貨額較去年同期上升0.9%，2月份上升1.9%，為連續15個月上升。舖位市場上，核心區舖位空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現，尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。
旅客消費 轉大眾化餐飲零售
溫運強指出，經過通關一年多的觀察，發現訪港旅客消費模式的確有變，如以往大舉消費在奢侈品上，改為消費於大眾化的餐飲或零售上，格局有變卻仍對商舖市場有利，「模式無疑轉變，但數千萬人訪港，與疫情前零遊客是兩個世界，而本地人消費同樣回復疫前，因此零售及餐飲仍有擴充意慾。」
舖市上，去年通關的租務反彈情況，今年明顯放緩，但仍令租金有少許升幅，「去年舖租升1成，今年預計再升5%，兩年合共逾15%，但別忘記疫情期間，舖租累跌4成，故上升後仍未回復至疫情前。」
近期不少本港餐飲面對經營困難，更屢傳餐廳結業消息，不禁令人覺得市況甚差。溫運強則指出，市況非外間所形容般差，「有餐廳結業，但同時間，在收到客戶查詢商舖租務中，最多均來自餐飲業，可見不少營商人士感興趣。只是經濟因素，令人覺得氣氛麻麻。」
商場應變 增優惠谷留港消費
在通關一年多，他指積極擴充商戶包括金店、藥粧、藝術品等，而內地餐飲擴充仍強勁，「熱潮尚未完結，仍然很多查詢，他們負租能力與香港餐飲接近，而開舖除了要打入香港市場外，更部署日後進軍往其他地區。」
旅客消費模式改變的同時，港人消費習慣同樣有變，北上情況超出預期。他分析，北上消費對港人有新鮮感，「最重要是空間感，所提供的體驗式消費，例如大型公園、娛樂設施，香港並非沒有，但實在難與內地空間及規模相比。此外，不少港人移民，勞動人口減少下，令服務業人手不足，不少港人覺得內地提供服務更佳。」短期內局勢暫不變，香港仍有很多應變空間，「現時商場業主會舉辦更多推廣活動，增加消費優惠，吸引港人留港消費。」
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