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施永青:預算案是撤辣最後機會 [文匯報] 2024-02-21

新一份財政預算案快將出爐,地產業界期望政府能夠回應訴求為樓市「撤辣」。中原集團昨日舉行新春記招,中原集團創辦人施永青表示,香港樓市已經有「好明顯嘅轉變」,認為政府不應死板不改變,預料今年樓市會出現峰迴路轉的機會,指出今年將有三個關鍵轉機令樓價止跌回升,直言財政預算案將是「撤辣」的最後機會。


年內有3個關鍵轉機

施永青指,第一個轉機為政府全面「撤辣」,財政預算案將會是最後機會。之前政府指害怕全面「撤辣」會令樓價上升,影響年輕人置業。但現在市況已有明顯轉變,市場上資金流入不足,當有人要套現都有困難,如政府全面「撤辣」可以令更多資金流入市場。他又認為,如果再不全面「撤辣」,資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果,並不是政府可以承擔。


第二個轉機為美國減息,市場預期美國未必會在上半年減息。美國期望可以在減息前控制通脹,同時拜登亦不會想被通脹高企影響選情;第三個轉機為中國經濟是否適應西方的制約,當中國開始有外循環,香港經濟就會有起色。預計下半年中國經濟好轉,資金流入香港市場,樓市有機會轉勢。


施俊嶸:下半年或重見「供平過租」

中原集團行政總裁施俊嶸表示,2023年中原地產香港促成一手及二手成交宗數共13,465宗,銷售金額1,272億元;當中一手買賣佔4,583宗,涉及金額454億元。年內公司規模經歷一定收縮,惟中原市佔率反而提升約1%至2%,整體佣金收入升約7億元,佔總收入8%,反映人均生產力明顯提升。


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