施永青：縱減息難阻全年樓價跌5% [香港經濟日報] 2024-09-09

市場預計美國最快今個月減息，中原集團創辦人施永青指，減息效應較難於本年樓價反映，料今年全年樓價仍跌5%或以內，而當減息多次後，樓價跌幅會收窄，奉勸發展商「不要抱有過度幻想」，新盤售價年內沒有高開的條件。

施永青接受本報專訪時指出，若今個月落實減息，銀行存款利率減少，帶動投資者入市磚頭，而有些選擇租樓的人士亦會轉租為買，從而帶動整體成交及樓價，惟倘本月減息的效用，較難於今年樓價反映，

展望明年，他認為，倘本月美國減息，已經較預期來得遲，估計明年美國仍有減息的空間，帶動未來本港樓價跌幅收窄。「不可期望今年樓價有很大反彈，但有止跌回穩的機會，全年料跌約5%或以內。」他續說，2021年是樓價高峰，其後每年跌幅逐步收窄，而今樓價暫累跌約5至6%，可見跌幅逐步收窄，料明年樓價或會持平。

樓市現為倚靠剛性需求年代

被問及本港樓價有沒有條件重回2021年高峰，他則認為，現階段已經期望樓價重回高峰並不適當，又指目前樓市為倚靠剛性需求的年代，仍以用家入市為主，並未能夠吸引投資者資金，要先將租金上升的形勢慢慢逆轉，才可讓樓價企穩兼緩緩上升。

籲發展商 「不應抱太多幻想」

有見樓市表現偏淡，發展商均隨行就市，致近期新盤定價保守，據他觀察，即使美國最快本月減息，但市場對於減息的反應慢熱，所以發展商沒有條件在現階段加價，建議先銷售餘貨，不要推售那麼多全新盤，給予二手市場機會，讓小業主賣樓。「發展商不應抱有過多幻想，價錢的加幅太多只會令樓盤滯銷。」他說。

至於面對即將減息的消息，買賣雙方應如何作出適當部署？他建議，小業主何時放售物業，視乎他對金錢的迫切性，倘小業主並非急於用錢，等待減息數次才沽貨會比較理想；而對於準買家而言，預期減息將會持續，樓價跌幅將會收窄，買家提早入市比遲買更理想。