市場預計美國最快今個月減息,中原集團創辦人施永青指,減息效應較難於本年樓價反映,料今年全年樓價仍跌5%或以內,而當減息多次後,樓價跌幅會收窄,奉勸發展商「不要抱有過度幻想」,新盤售價年內沒有高開的條件。
施永青接受本報專訪時指出,若今個月落實減息,銀行存款利率減少,帶動投資者入市磚頭,而有些選擇租樓的人士亦會轉租為買,從而帶動整體成交及樓價,惟倘本月減息的效用,較難於今年樓價反映,
展望明年,他認為,倘本月美國減息,已經較預期來得遲,估計明年美國仍有減息的空間,帶動未來本港樓價跌幅收窄。「不可期望今年樓價有很大反彈,但有止跌回穩的機會,全年料跌約5%或以內。」他續說,2021年是樓價高峰,其後每年跌幅逐步收窄,而今樓價暫累跌約5至6%,可見跌幅逐步收窄,料明年樓價或會持平。
樓市現為倚靠剛性需求年代
被問及本港樓價有沒有條件重回2021年高峰,他則認為,現階段已經期望樓價重回高峰並不適當,又指目前樓市為倚靠剛性需求的年代,仍以用家入市為主,並未能夠吸引投資者資金,要先將租金上升的形勢慢慢逆轉,才可讓樓價企穩兼緩緩上升。
籲發展商 「不應抱太多幻想」
有見樓市表現偏淡,發展商均隨行就市,致近期新盤定價保守,據他觀察,即使美國最快本月減息,但市場對於減息的反應慢熱,所以發展商沒有條件在現階段加價,建議先銷售餘貨,不要推售那麼多全新盤,給予二手市場機會,讓小業主賣樓。「發展商不應抱有過多幻想,價錢的加幅太多只會令樓盤滯銷。」他說。
至於面對即將減息的消息,買賣雙方應如何作出適當部署?他建議,小業主何時放售物業,視乎他對金錢的迫切性,倘小業主並非急於用錢,等待減息數次才沽貨會比較理想;而對於準買家而言,預期減息將會持續,樓價跌幅將會收窄,買家提早入市比遲買更理想。
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