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施永青:樓市已見短期低位 [香港商報] 2023-01-30

中原集團創辦人施永青接受電視台訪問時表示,本港樓市已見短期低位,預期未來樓市會有U 型反彈。他指出,樓市交投量回升,本月的成交量比去年12 月增加約三成,價格亦由低位反彈,相信樓市短期已經「見底」,但中長期則要觀察實體經濟有否好轉。


他認為V 型反彈未必存在,但亦不是L 型、永遠在下方不動,而是相對圓底的U 型反彈,在此段時間爭持一下。如實體經濟改善,會開始再上升,當然長遠變數是大。


施永青又估計,美國聯儲局因要平衡經濟、就業等因素,未來即使不減息,加息幅度亦會減少。「市場看趨向,現時趨向是降低、加多兩次四分一厘,可能或不再加。現時世界是捱不了高息,看債券孳息率,現時是長債息率低於短債、即是未來不看好;而且美國經濟雖比預期好,但都是增長放緩。」


最近內地防疫政策有大變化,施永青指已由「外防輸入,內防擴散」改成盡快復常,加上內地對外政策有改變,領導人多次外訪,與各國打好關係,香港亦要在中國經濟的外循環找到角色。


另外,房屋局預計未來三至四年,一手私樓潛在供應有10.5 萬伙,創紀錄新高,施永青認為只是「數字遊戲」,現時實際落成量每年只有約兩萬個,比80 年代少約1 萬個。




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